隨著全國大型房企掀起降價潮，從一線大城市到二三線城市，房價下行趨勢明顯。青島房價下降也已經從郊區滿一年到市區。近日，市北CBD一樓盤直降5000元/平，而市南區南京路一二手房主自降2000元/平急拋售。樓市拐點真的來臨？房價降多少才合理？

    降價潮襲擊青島

    CBD燕歸堂直降5000元引爆市區價格戰

    近日，位于連云港路上的燕歸堂項目打出了“直降5000元，起價11800元”的廣告。該樓盤打出的“超低價格”和三年前市北萬達廣場開盤價相差無幾。記者探訪市北CBD多個樓盤發現，各樓盤雖然感受到了低價政策的“威脅”，但大多還維持原價，尚沒有跟進。業內人士表示，CBD商圈各樓盤的價格大戰才剛剛打響，未來仍有降價可能。

    燕歸堂爆出的“超低價”將中央商務區的價格戰引至 “白熱化”，使這一區域成為目前市內四區激戰最慘烈的區域之一。

    房主急售二手房 每平米自降2000

　 11月5日，青島鄱陽湖路路邊擺放著一個賣學區房的廣告牌，上面寫著“急售南京路學區房……猶豫就沒有機會了已經不能再便宜了”，上面標著的房屋售價，比附近的學區房價格每平方米便宜近2000元，吸引了不少路人目光。

    據了解，發放廣告的男子，他自稱是中介工作人員，由于目前島城房價呈現走低趨勢，二手房銷售尤其明顯，而該房主又急于出售房子，所以只好在學校附近的小區發放售房廣告。  

    降價潮蔓延全國

    全國房企降價潮：房價降多少才合理？

    全國大型房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，房價下行趨勢明顯。樓市拐點是否真的會到來？房價降多少才合理？

    隨著房地產調控政策的持續，限購、貸款難，全國房地產市場開始陷入僵局。傳統的“金九銀十”并未如期出現，10月下旬，全國房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價促銷的廣告。

    除了限購帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢下，開發商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒 大、富力、新城等大型房企的部分項目紛紛降價促銷。

    越來越多的跡象表明，堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。但背后公眾心里依舊存在焦慮，擔心降價只是各方博弈下的假衰。

    樓市拐點真的來臨？

    據報道，多位業內人士認為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，明年初市場將最為低迷。

    知名房企在北京價格下調也相對隱蔽和謹慎，但業績壓力并未有所緩解，作用于價格上不僅降幅會繼續增加，降價軌跡也漸趨明朗化。全國范圍內大型房企降價銷售潮雖然是在上海迸發，但預期未來的這種“輻射式”效應將逐漸向北京轉移，并傳遞至其他二三線城市。

    經濟學家馬光遠在微博說，他認為基本可以判定，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管政府是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%。

    北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，目前房價下調趨勢已經非常明顯，調控效應已經逐漸顯現，特別是一線城市，可以說已經非常接近拐點。張大偉認為，如果本輪調控能夠持續到明年，那么預期明確的房價拐點將出現在明年3月左右。

    中國銀行10月11日發布的《2011年四季度經濟金融展望報告》稱，無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，預計房地產調控政策都不會放松，也不應放松，房價回調的壓力還將進一步增大，近期部分城市已經開始出現價格松動。隨著房地產企業資金壓力的進一步加大，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節前后到來。

    房價降多少才合理？

    房價將繼續下跌已得到多數人的認同。但房價將會下降多少？房價將多少才合理。更多的開發商人士認為，樓價下跌已是大勢所趨，不過未來一線城市降價幅度應該會在20%左右。

    中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，房價可能會在明年年中回到2009年的平均價格水平，而下降的幅度估計會在兩成左右。同時也不乏一些激進人士認為，房價應該降的更多。

    社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(微博 博客)說，一線城市樓價已經出現拐點，房價應該降一半。曹建海認為，要讓百姓買得起房，房價回歸價值本身。這應該是政府放松調控政策的條件。但從目前來看，實現這一目標還須讓北京的房價降一半，但即使是降價一半，很多人還是買不起。

    但華夏時報援引一知名開發企業負責人的觀點稱，降價20%應該是政府此輪樓市調控的一個大致目標，過高的跌幅將會損害中國經濟的發展，降價超過40%政府預計就會出手救市。