最近，媒體上有關樓市波動的報道連篇累牘，房價下行的拐點“或將出現”、“初步顯現”甚至“已經確立”的言論也是日漸增多。拐點是否真的已經到來，面對“拐點論”何去何從，成了社會各界討論的熱點。

從市場動向來看，樓市最近出現的許多現象確實帶有拐點的轉折性特征：土地招投標市場驟然遇冷，樓市統計數據顯示普遍停漲，部分城市大批房產中介倒閉，作為市場風向標的大型地產商紛紛加入降價促銷行列……這些都是本輪調控啟動以來少有的現象。如果這些現象持續下去，市場表面的松動可能將引發高房價的“雪崩”，我們身處的此時此刻也將名正言順地成為樓市的拐點。但市場的松動能否持續，還取決于很多因素，我們寧可借用數學上的“無限接近”概念來描述樓市當前的狀態：當前離拐點已經非常接近，但還不等于拐點已經到來。

決定當前的“無限接近”拐點能否“轉正”的最關鍵因素，當然還是宏觀調控的走向。宏觀調控是否應該針對當前已經松動的市場有所收縮？關于這個問題，溫家寶總理近日已給出明確答案：“房地產市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產業持續健康發展。”正因為“房價回歸合理水平”和“房地產業持續健康發展”的兩大目標還遠未實現，當前宏觀調控面對各種“拐點論”還須保持淡定，沿著早已確定的路徑堅定前行。

當前，許多地方的房價離人民群眾的可承受水平還有相當大的落差。“漲價如山倒，降價如抽絲”，房地產商主導下的房價仍沒有擺脫暴利和貪婪的陰影，盡管房價普遍停漲，有的地方還從前期的超高位明顯下滑，但其價格水平仍是讓大多數消費者望房興嘆。實際上，許多資金鏈尚未斷裂的房地產商仍抱有幻想，一些高喊“割肉”的降價舉動其實只是獲利回吐，或者是面對市場放出的試探性氣球。這個時候的宏觀調控如逆水行舟，不進則退，一旦面對大多基于表面現象作出的“拐點論”縮手縮腳，房價還將應聲而漲，這是前幾次調控留下的前車之鑒，不可不察。

從房地產業健康發展的角度來看，宏觀調控更是任重道遠。當前，雖然房價有所松動，但房地產市場存在的投資過熱、需求過于集中、土地財政等深層次問題并未解決。我們可以看到，盡管一線城市的高房價有所松動，但一些地產商卻迅速轉戰二三線城市、商業地產，投資能量依然旺盛；宏觀調控棋行中盤，一著不慎將滿盤皆輸，一些過于依賴土地財政的地方政府卻已開始醞釀放松調控。顯然，解決上述問題還需要相當長的時間，當前不管拐點是否到來，宏觀調控都沒有任何放松或停止的理由。