劉先生：我手上已有兩套住房，去年10月又交了56萬(wàn)元首付款準(zhǔn)備再購(gòu)一套，也簽了買賣合同?？墒牵鶕?jù)南京的“限購(gòu)”政策，我這種情況沒辦法再買第三套房了，但開發(fā)商又不肯退首付，請(qǐng)問我該怎么辦？

崔律師：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！跋拶?gòu)”是不可預(yù)測(cè)的政策行為，因此造成交易無(wú)法進(jìn)行，買家完全有理由要求退首付，這不存在違約的說法。因此，你可以請(qǐng)求解除合同，要求退回首付款。

王先生：我手上已有一套住房，后來(lái)又看中一套83平米的房子，當(dāng)時(shí)支付了5萬(wàn)元定金。誰(shuí)知恰遇國(guó)家“限購(gòu)”政策出臺(tái)，這樣一來(lái)我就要多付首付款，由于無(wú)力購(gòu)買，我希望開發(fā)商將5萬(wàn)元定金退給我，請(qǐng)問這樣合法嗎？

崔律師：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。限購(gòu)令提高住房的首付比例，導(dǎo)致購(gòu)買人無(wú)法付清首付，在這種情況下，不能歸咎為買房人違約，不需承擔(dān)違約責(zé)任。因此你可以請(qǐng)求解除合同，并要回定金。

朱女士：我剛買了套新房，不久后“限購(gòu)令”出臺(tái)，我覺得房?jī)r(jià)肯定還會(huì)跌，于是找到了開發(fā)商要求退房。因?yàn)槲矣X得“限購(gòu)令”對(duì)于我的買房行為屬于不可抗力，導(dǎo)致了我的利益損失。請(qǐng)問我的請(qǐng)求能得到法律支持嗎？

崔律師：根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”一般可包括地震、水災(zāi)、旱災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。預(yù)期市場(chǎng)不好的情形，不屬于不可抗力。你的條件本身是不受新政策影響的，因此不能以預(yù)期市場(chǎng)不好為由要求退房。