首套房貸款利率上漲使初次置業(yè)者計劃受阻 供求關(guān)系或使剛需盤價格進(jìn)一步下探———

　　廣廈調(diào)查

　　“看見房價有所松動，正要準(zhǔn)備入市置備婚房，卻不料略有所降的房價，又在銀行貸款利率那里找補回來，本就是踮著腳尖買房，這下每個月的月供支出又加了一塊兒，可也不能就因為每個月多了200多元的月供而放棄買房啊。”首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5個點的消息，讓急于置業(yè)的小雷多了一分無奈。但是專家表示，購房門檻的再次提高，將使開發(fā)商的客戶“蓄水池”再減量，這可能使開發(fā)商加大折扣促銷。

　　首套房貸利率提高 首置剛需客受傷

　　近日，北京建設(shè)銀行北京分行將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，根據(jù)每一個貸款客戶不同的實際情況，實施差別化貸款利率政策。

　　有媒體報道，建行工作人員表示，目前來看，幾乎沒有個貸客戶能夠執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此前北京其他各商業(yè)銀行對首套房貸的利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。對此，有專家指出，繼建行提高首套房貸款利率之后，其他銀行很可能陸續(xù)跟進(jìn)。

　　首套房貸利率的提高，可謂一石激起千層浪，有人質(zhì)疑，“如此政策將會對本就實力有限的剛需買房人雪上加霜，提高了的貸款成本，將房價松動給購房人帶來的紅利再次剝奪，為銀行所有。”當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行說到底是一個盈利機構(gòu)，很難單純對資金實力并不雄厚的剛需買房人提供保障。

　　不過有意思的是，有媒體報道，在國內(nèi)銀行首套房貸利率一片上漲的同時，部分外資銀行卻開始實行對首套房貸利率的優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士分析，這種反差可能與國內(nèi)銀行與外資銀行有著不同的金融背景有關(guān)。