提要：位于北京通州區的京貿國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。多位業內人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調控持續，各方博弈將呈現“白熱化”狀態。

　　位于北京通州區的京貿國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償等訴求。在北京，這類情況已在華業東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]、首開常青藤[最新消息 價格 戶型 點評]等多個樓盤中出現。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發生糾紛。

　　龍湖地產有關負責人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業主提出的要求，我們會盡量進行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃。”

　　南京市中級人民法院近期公布的數據顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有236起，同比上升11%，其中87%與業主要求退房有關，退房原因包括“首付提高后無力支付”“限購后無法購買”“擔心房價下跌”等。

　　業內人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。不過，根據相關法律規定，經營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分。開發商應嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應予以退房或補償。

　　中國房地產學會副會長陳國強(博客)認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預期。

　　降，還是不降？記者采訪發現，開發商的態度出現明顯分化，“硬挺”房價的力氣漸弱。

　　一些開發商說，業內熟知一個案例：2008年國際金融危機期間，地產龍頭萬科在長三角地區全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷。而一些已購房業主不滿資產縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。

　　值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發現，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現二手房東跟進降價的現象。多位業內人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調控持續，各方博弈將呈現“白熱化”狀態。