住宅性能認定就是對住宅品質(zhì)的認定。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織專家?guī)椭陥箜椖繌囊?guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等方面把關(guān)和完善，使其建造成本節(jié)約、戶型設(shè)計合理、使用功能完善，刪繁就簡，去偽存真，增加人性化設(shè)計要素和居住的舒適度，以此提高住宅品質(zhì)和住宅質(zhì)量，讓開發(fā)企業(yè)利用最小的投資實現(xiàn)最大的效益，讓老百姓得到“屋”有所值的住宅。這幾個方面既是商品房規(guī)劃設(shè)計的需要，也是房地產(chǎn)管理與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，同時符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。參加性能認定的項目，在交付使用前，部和省兩級要予以終審，合格后頒發(fā)國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認定的銅牌。屆時，我們縣級市的樓房就能掛上全國最高管理部門頒發(fā)的牌子。

　　基于長遠發(fā)展的考量，我市高度重視房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，積極推進住宅性能認定工作，按照國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的要求，認真落實省住建廳關(guān)于加快住宅產(chǎn)業(yè)化的意見，建章立制，制定目標全面貫徹落實。先后出臺了《滕州市人民政府辦公室關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅品質(zhì)的實施意見》、《關(guān)于開展國家A級住宅性能認定的通知》、《滕州市人民政府辦公室關(guān)于加快太陽能成套技術(shù)推廣應(yīng)用的實施意見》等文件。

　　市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化管理方面的實際情況，積極作為，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以住宅性能認定作為切入點，大力推進全市的住宅產(chǎn)業(yè)化進程。去年4月份，我市成功獲得“全國住宅性能認定試點城市”，全面引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)朝著低碳、節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展，引導(dǎo)和鼓勵新建開發(fā)項目積極參加國家住建部A級住宅性能認定。目前已有“翔宇經(jīng)典”、“蘋果花園”、“維多利亞”、“遠航國際三期”、“潤恒城”等五個項目通過住宅性能認定預(yù)審，“金河灣二期（塔寺南路區(qū)域改造）”、“富豪國際二期”、“高速香舍水郡”等三個項目正在積極做申報前期準備工作。

　　通過行業(yè)引導(dǎo)，我市新建住宅品質(zhì)和質(zhì)量明顯提升，開發(fā)企業(yè)和住房消費者都有了明顯變化：開發(fā)企業(yè)參加住宅性能認定的積極性明顯提高，經(jīng)營理念明顯變化。一方面由被動變主動，自覺提高住宅品質(zhì)和住宅質(zhì)量，這是滿足市場的需要。另一方面，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，開發(fā)企業(yè)更愿意借助“性能認定”這個“平臺”打造精品工程、樹立品牌形象；廣大住房消費者更加理性消費。前幾年買房，住房消費者大多看重住宅小區(qū)的地理位置和規(guī)模大小?，F(xiàn)在住房消費者既考察研究戶型設(shè)計是否合理，環(huán)境設(shè)計是否優(yōu)雅，又看重功能配套、居住的舒適度和居住成本。一句話，老百姓對商品住宅的品質(zhì)和質(zhì)量要求高了，眼界也高了，否則就不埋單。開發(fā)商華麗的宣傳不再那么吸人眼球了。

　　從我市今年5-6月份推出的樓盤銷售情況來看，也準確地反映了這個信息。東部區(qū)域某地理位置適中、戶型設(shè)計較合理的小區(qū)，開盤一月，基本清盤，成為“月光族”。北部區(qū)域某多層帶電梯、環(huán)境綠化較有品位的小區(qū)，是住宅性能認定小區(qū)，性價比較高的優(yōu)勢彌補了原地段缺陷，開盤后幾天內(nèi)就銷售110套，遠遠超過了銷售預(yù)期。西部區(qū)域某小區(qū)以再造一座新城的氣魄，引起關(guān)注，盡管目前地段和消費群不占優(yōu)勢，卻憑借42%的綠化率，1:1.3的樓間距，超大小區(qū)規(guī)模和完善的功能配套，贏得了市場認可。開盤二十余天，推出樓盤成交量高達70%。比較其銷售狀況可以看出，這三個不同區(qū)位的項目本不可比，區(qū)位和環(huán)境的優(yōu)勢有大有小，客戶群體有多有少，開發(fā)企業(yè)不同其經(jīng)營理念也不同，小區(qū)規(guī)模和配套不同，普通多層住宅與帶電梯的多層住宅建造成本和建造風(fēng)格也不盡相同。但是，銷售價格卻幾乎一致，開盤價都是每平方米4200元，銷售結(jié)果也基本持平，分別滿足了不同消費群體的消費需求?！傲咙c”突出鮮明，也成為銷售“賣點”。今年下半年以來，我市高層住宅的銷售勢頭保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，市場認可度穩(wěn)中有升，占銷售總量的六層以上。

　　目前，我市住宅性能認定工作向縱深推進，“垃圾的生化或無害化處理”可以實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)日產(chǎn)日清，減少城市垃圾?！爸兴赜谩笨梢詮U水利用，節(jié)約水資源?！疤柲芘c建筑一體化”可以節(jié)約能源的消耗?！熬b修”一次性到位可以提“包袱”上房，防止二次裝修浪費和污染等等。這些節(jié)能、低碳、環(huán)保設(shè)計理念，不斷在我市新建住宅小區(qū)中實現(xiàn)。全市住宅小區(qū)的品質(zhì)和質(zhì)量皆有大幅度提高，這既是住宅性能認定的基本要求，也是今后滕州與全國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。

　　今年以來，我市按照管理抓規(guī)范、行業(yè)抓引導(dǎo)的原則，積極引領(lǐng)打造高品質(zhì)住宅，全面提高住宅品質(zhì)和提升居住環(huán)境，針對我市商品房開發(fā)量增幅過快、住房消費者的消費觀念從滿足居住功能向追求居住的舒適性轉(zhuǎn)變過快的兩大因素，依據(jù)國家住建部、省住建廳專家對我市性能認定項目提出的意見和建議，以及我市開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計中存在的八大問題，進行了分類整理，逐一提出改進建議，并形成《我市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的問題與改進建議》文件，予以引導(dǎo)。為確保改進建議的落實，市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室于9月份，組織全市開發(fā)企業(yè)召開了“我市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的問題與改進建議”專題會議，逐條解讀，對我市商品住宅規(guī)劃設(shè)計定位和今后房地產(chǎn)發(fā)展方向指明了道路，意義深遠。

　　我們有理由相信，我市商品住宅消費今后將更加理性，商品住宅建設(shè)將更加注重品質(zhì)與質(zhì)量的提升。