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首先從二手房的房產(chǎn)證上體現(xiàn)的建房年限在20年內(nèi)，貸款人有穩(wěn)定的收入證明，有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，過戶前先按銀行的要求申請(qǐng)，審核通過后再過戶，等到下新房產(chǎn)證后做他項(xiàng)權(quán)證給抵押銀行，他項(xiàng)權(quán)證拿給銀行后放款。
具體的所需材料請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤抗芫峙c貸款銀行查詢。
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