一線樓市的“金九銀十”全面落空。數據顯示，在9月的前11個交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達19.17萬平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。

不僅上海樓市如此，記者了解到，在上周全國被監測的35個城市中，有14個城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場總體走勢低迷。

或遇“鐵九銅十”

據工銀國際數據表明，8月份，其監測的11個城市住房成交量環比下降7.2%，同比下降10.1%，在今年整個宏觀經濟乏力的大背景下，“金九銀十”的熱銷局面恐難實現。

上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍告訴《國際金融報》記者，目前這種情況主要是受到去年調控政策的影響，諸如“房產稅”、“限購令”等舉措產生了疊加效應。此外，開發商需要通過推盤放量來回籠資金，但在消費者購買力不強的前提下，推貨量大只能使得消費者保持觀望，雙方出現“僵持”。因此，今年“金九銀十”的成色將褪去。

“成交量較往年大跌，這種情況可能持續到第四季度。”中國房產信息集團分析師薛建雄對《國際金融報》記者補充說，銀根收緊使得房貸難以落實，促使成交量持續下跌。除非房地產調控政策不再持續嚴厲，或者開發商有存貨積壓，這樣明年樓市才有好轉。

事實上，記者了解到，近來上海不少新開樓盤都開展了各式促銷活動，但有專家指出，促銷并不意味著開放商等不起，更多的促銷只是噱頭，實際上開發商寧愿高價從市場拆借資金來維持資金運轉也不愿意降價銷售。若房企不拿出降價誠意，今年樓市仍要面對“鐵九銅十”的慘淡經營。

房價“分化”明顯

有專家認為，政策“放水”不大可能，“金九銀十”或是開發商最后的稻草。姚玲珍就認為，從近來部分房企通過私募、信托等高風險的手段來融資看出，開發商的資金鏈已難以維系，在供求雙方的這場博弈中，開發商需要率先發起行動來緩解自身資金緊張的局面。亞豪機構市場總監郭毅也認為，自去年房地產宏觀調控政策實施以來，不少房地產企業的資金鏈幾近斷裂，開發商應加速推盤、打折促銷。

薛建雄指出，目前房企的降價動力仍不足。房價根據地方的經濟水平和產業狀況而各有差異，上海目前較平穩，浙江的部分地區下滑相對明顯，武漢、成都等地因城市工業化的迅猛發展，房價仍在大幅上漲中。總體來看，不同地區的房價逐漸顯現“分化”趨勢。一方面京滬等大城市的郊區房價有可能加速下行，另一方面其他一些城市核心地區的房價依然堅挺。

姚玲珍也表示，地產開發商需要加碼推盤放量，并適當降低房價，讓消費者的需求去引導開發商，讓政策帶動市場自主調控，這樣才能實現與消費者共贏。

一線樓市“漲不動”

對于上周的新房交易情況，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《國際金融報》記者指出，一線城市房價顯然已漲不動，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、少數城市價格微跌等綜合情況下，房地產政策也將局部松動，“政策底”隱約可見。

事實上，工銀國際數據也顯示，8月11個城市中，深圳、杭州、南京和長沙房價環比略跌1.5%，同比維持穩定，微升2.7%。據薛建雄預計，上海低端住房仍可能上漲，消費者對130萬元以下的低端住房有著剛性需求，所以其價格還有上漲余地，但幅度不會超過10%。但其他住宅的價格可能出現下跌，成交量也會回升。

據悉，中秋小長假期間，上海共有6個新建住宅項目開盤或加推，總計推盤量1000余套。從成交量來看，低總價、小戶型房源仍頗受市場追捧。