65萬元就可以買一個四間正房、兩間西廂房的四合院，在去年國土部點名拆除懷柔區“水岸江南”仿古四合院后，廟城鎮桃山村又開始偷偷銷售50年產權四合院。
　　
　　從京承高速公路13出口駛出后第二個紅綠燈右轉，穿過大約一公里坑坑洼洼的土道拐到一條村級公路上，一片青磚小瓦的小院兒映入眼簾。小院旁邊的一間普通平房就是這處名為“桃源居”的售樓處。和其他小產權房售樓處一樣，售樓處內沒有懸掛預售許可等相關證明，從房地產交易管理網上也查不到任何相關信息。
　　
　　集體土地蓋起小產權房
　　
　　帶著記者走進工地的售樓顧問介紹說，“桃源居”開發分為二期。一期開發80套，現在已經賣出60多套；二期開發200套，工地剛圈出來，還沒動工。
　　
　　順著售樓顧問手指的方向，記者發現二期的“工地”上種滿了玉米。
　　
　　“這不是耕地，耕地不讓種，您放心，我們這個是集體產業用地。”售樓顧問連忙搖著手。她說，一期、二期都是蓋在產業用地上的，由村委會直接操作銷售，中間沒有“開發商”，所以購房人是直接與村委會簽合同。
　　
　　“雖然是小產權房，但這是很有保障的小產權房，不會像別的開發商那樣，賣完房就找不到人。”售樓顧問反復強調。
　　
　　一期的80套四合院，分為兩種戶型。一種是占地面積325平方米的院，其中建筑面積189平方米，是三室一廳三衛的格局；另一種占地面積260平方米，建筑面積160平方米，是個兩室一廳兩衛。據記者目測，樣板間層高達到6米多。“您可以直接再隔一層閣樓放東西，多方便。”售樓顧問極力推薦。
　　
　　當記者表示對房屋的性質有疑慮時，她翻著一摞材料回答：“這個您放心，我們走的是舊村改造項目，不是違建，現在每兩周就有衛星航拍違建，我們這個不是。”
　　
　　懷柔信息統計網去年6月18日公示的信息顯示，廟城鎮確實在進行舊村改造項目，其中計劃總投資為9000萬元，去年完成了2000萬元。在一張固定資產投資完成情況表格上，與其他房地產開發經營項目類別不同，舊村改造被認定為“其他房地產活動”。

　　“榮譽村民”拆遷能補償
　　
　　在售樓顧問口中，這些小產權房“有優勢”，因為購房人簽訂購房合同以后，將可以享受和村民一樣的拆遷補償待遇。
　　
　　“我們會給你頒發一個榮譽村民證，這個證是要備案的，有了能享受和村民同樣的待遇。”售樓顧問從文件夾中翻出了一個紅色的“榮譽村民證書”。
　　
　　隨后，記者翻看了以村委會名義草擬的購房合同。合同的第七條稱，甲方（村委會）保證乙方（購房人）如在協議期限內遇到政府及有關部門拆遷或征地，乙方享有和本村村民同等待遇的拆遷補償費用，甲方積極配合辦理。第十一條寫明，甲方承諾保障乙方在協議期限內的土地使用權益和地上房屋所有權益，若非因乙方原因導致乙方所行使的相應權益受到損害，乙方有權向甲方索賠。
　　
　　“拆遷公司會承認榮譽村民的說法嗎？拆遷補償會給嗎？有些補償不是按戶口給的嗎？”記者問。“按戶口的補償那是不一定有的，但你要買了房，手里不是有房產證嘛。”售樓顧問的回答含含糊糊。
　　
　　小產權房自制“產權證”
　　
　　在售樓顧問的文件夾中，記者發現了一份印著國徽、墨綠色的“房屋所有權證”。
　　
　　與通常見到的暗紅產權證相比，這份“產權證”的封皮不僅顏色不對，也沒有“中華人民共和國”字樣。翻開后，綠色“產權證”和正版相比，沒有印花，沒有“建房注冊號”，內里只有兩頁，分別印著“房屋所有權證”、“備注”和“注意事項”。
　　
　　“注意事項”中稱，“本房產所有權證為北京市懷柔區廟城鎮桃山村村民委員會承認房屋所有權及土地使用權的有效憑證。”
　　
　　記者還發現，這份本應由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，蓋的竟然是“北京市懷柔區廟城鎮桃山村村民委員會”的公章。
　　
　　在售樓處中，來了兩夫妻和一名看房的中年婦女，其中兩夫妻已經買了房，正等著“十一”收房，其中的男士說，他們簽了合同，拿到過收據，才發現既沒有發票也沒有正經房產證，“后悔也晚了”，如今只能走一步算一步。