看不到現房實景，購房者心里總是不踏實。為了保證購房者的合法權益，《城市商品房預售管理辦法》對房屋預售的方式以及預售資格作了明確的規定。業內人士認為，商品房預售說白了就是房屋期貨買賣，購房者在房屋還未建成的情況下購買，然后在未來一定時間內獲得現房。由于未取得預售許可證之前的預售不受法律保護，一旦發生糾紛，購房者權益很難得到維護。因此，購房者購買未取得法定預售資格的樓房，存在極大的風險和隱患。
　　
　　近日記者多次接到河北省邢臺市威縣群眾多次反映，該縣由河北九洲房地產開發有限公司開發的商品樓小區“泰達·橙郡”不顧相關法規大肆違規預售。
　　
　　暗訪“橙郡”發現貓膩
　　
　　2011年3月22日，記者以購房者的身份走進了威縣洺水東路，位于該縣法院對面的泰達橙郡售樓處。一位自稱姓吳的售樓員接待了記者。據吳姓銷售人員介紹：“泰達·橙郡現在出售的是第二期，一期的小區叫泰達，現在均已售完。現在熱賣的是二期名為橙郡，位置在威縣新汽車站對過緊鄰106國道是該縣的黃金地[簡介 最新動態]帶，隨后又拿出一張寫著”橙郡認購協議書“和”橙郡購房協議書“介紹：”看好房子后我們要先交10000元定金，簽這個“認購協議書”，等房子到今年5月1日開槽后在一周內再交房款的30%，到時候我們再和你簽一份“橙郡購房協議書”。記者在“橙郡認購協議書”中看到第三條為：自本協議簽訂時，乙方交納購房誠意金X元（大寫“元”）注：房屋面積以最終房管局確權面積為準，總房款多退少補。
　　
　　記者：“樓盤的證件齊了嗎？”
　　
　　售樓員：“我們現在就差預售證了，需要蓋到六層以上才能辦，大概在2012年5月份就能下來。”
　　
　　記者：“不是說沒有預售證不能買房嗎，對消費者來說也沒保障。”
　　
　　售樓員：“放心吧，我們公司實力雄厚，您的顧慮完全可以打消。還有就是等預售證下來之后，房子肯定不是這個價格，而且有沒有房源還不一定。我們一期的房子就是這樣賣的，現在不是馬上就要交工了啊。一期”泰達“的一號樓就是由威縣政府團購的，也是走的這樣的程序。現在我們的二期雖然還沒有開工，但是七個樓盤一至四層現在還剩下三個，還是因為有個人錢湊不齊剛退的。別的都賣完了，現在如果定下來要買的話，先交10000元的定金，開槽后7天內交齊首付，然后簽訂內部購房協議，預售證下來以后再簽正式的購房合同，辦理貸款。”
　　
　　法規在威縣“失靈”
　　
　　為什么“橙郡”能公開的大肆售房？記者帶著疑問走進了威縣建設局。在辦公室當記者說明來意后，辦公室人員告訴記者該局黃局長在開會沒有時間，主管的董局長在外地出差也回不來。
　　
　　《中華人民共和國城市房地產管理法（最新修訂）》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　　
　　一位房地產業內人士表示：“如果開發商沒有取得商品房預售許可證，那么他投入了多少資金，購房者不清楚，而主管部門也無法監控，因此不能保證樓房能不能建起來，有可能因為開發商資金問題中途停工、變成‘爛尾樓’，或者開發商把錢挪作他用、轉移、攜款而逃、甚至直接宣布破產無法交付使用，而購房者也是防不勝防。還可能出現逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現、綠化面積住房面積與實際不符合等現象嚴重傷害消費者權益的行為。由于手續不全，還有可能不能及時拿到房產證。
　　
　　2006年建設部、發改委、工商總局曾聯合發出通知要求，加大房地產交易環節違法違規行為整治力度。具體包括：加強商品房預售許可管理。房地產開發企業未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質。
　　
　　《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定：違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
　　
　　令記者不解的是，一個違規銷售的房地產項目，在種種法規的控制之下依然能夠在威縣存在，是有關政府職能部門的失職，還是另有其他隱情，這顯然需要讀者判斷。