北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，今年3月份，北京商品住房市場成交量回落，投資投機性需求被有效擠出市場，成交均價19個月以來首次同比下降，熱點區域價格穩中有降。
　　
　　據了解，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%.成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均價19679元/平方米，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。
　　
　　同時，交易活躍的熱點區域價格也呈現穩中有降的態勢。今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區東南部地區推出的住房產品主要是中低價位、中小套型商品房，套總價在200萬元以下，150萬元左右居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善型需求。在市場整體成交明顯萎縮的形勢下，這些區域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個區域成交量占全市總成交量的七成以上。從價格上看，朝陽區東南部、大興、密云均價環比2月份分別下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。
　　
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　　二手房交易環比降一半
　　
　　央行加息，給已經異常嚴苛的樓市政策環境再加一道箍。據市房地產交易管理網統計，4月前10天全市二手住宅網簽總量為2066套。據鏈家地產分析師李季介紹，這個數據環比3月下旬的成交量下跌了49.6%，與去年同期相比成交量大幅下跌了75%。
　　
　　對于交易量的大幅下降，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，除了清明假期原因，年內二度加息是造成4月上旬樓市成交繼續萎縮的重要原因，加息再次增加了購房者的買房成本，使得一部分購房人群不得不延遲了購房計劃。同時，二季度房價將出現拐點的預期，也使得不少購房人把購房計劃延遲到了二季度的五六月份進行。
　　
　　■業內分析
　　
　　二季度房價下降無懸念
　　
　　中原地產分析師張大偉表示，目前樓市成交價出現平穩逐漸下滑的趨勢，特別是在二手房市場，部分區域的房源議價空間已逐漸開始增加。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次加息，一方面使得購房人的按揭貸款成本提高，另一方面使開發商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，“二季度房價下降已無懸念。”