（一）完成投資情況

    1—10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資72.14億元，同比增長(zhǎng)90.69﹪。其中，商品住宅投資60.36億元,同比增長(zhǎng)77.95﹪；營(yíng)業(yè)用房及配套設(shè)施投資11.79億元,同比增長(zhǎng)202.31﹪。

   本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資8.36億元,環(huán)比增長(zhǎng)12.97﹪。其中，商品住宅投資4.99億元,環(huán)比下降18.86﹪；營(yíng)業(yè)用房及配套設(shè)施投資3.38億元，環(huán)比增長(zhǎng)170.4﹪。

商品住宅完成投資60.36億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的83.67﹪，營(yíng)業(yè)用房及配套公建設(shè)施占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的16.33﹪，商品住宅投資占主導(dǎo)地位。

（二）商品房施工面積

    1—10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積743.67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.16﹪。

其中，商品住宅施工面積624.02萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)44.07﹪；營(yíng)業(yè)用房及配套設(shè)施施工面積119.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)51.11﹪。

    全市在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目48個(gè)。本年新開(kāi)項(xiàng)目19個(gè)，施工面積301.49萬(wàn)㎡，同比下降4.89﹪。其中，商品住宅新開(kāi)工面積246.52萬(wàn)㎡，同比下降12.71﹪。

商品住宅竣工面積27.31萬(wàn)㎡，同比下降62.93﹪。98%以上在建項(xiàng)目是小高層和高層，建設(shè)周期長(zhǎng)，竣工日期延長(zhǎng)。

商品房空置面積13.94萬(wàn)㎡，同比下降45.52﹪。其中，住宅空置8.89萬(wàn)㎡，同比下降19.98﹪，占總空置商品住宅的63.77%；營(yíng)業(yè)用房空置5.05萬(wàn)㎡，占總空置商品住宅的36.23%。

（三）銷售與價(jià)格

    1－10月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積156.97萬(wàn)㎡，12728套，其中，商品住宅117.32萬(wàn)㎡，10341套，非住宅39.65萬(wàn)m2，2387套。

 1－10月份全市累計(jì)商品住宅銷售面積87.87萬(wàn)㎡,累計(jì)銷售備案7404套。其中本月銷售面積5.23萬(wàn)㎡，備案456套。

全市商品住宅平均銷售價(jià)格4401元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品住宅高層平均價(jià)4650元∕㎡，高層最高價(jià)6089元∕㎡，營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價(jià)4800元∕㎡，高層平均價(jià)4450元∕㎡，高層最高價(jià)5670元∕㎡，營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)10000元㎡。

北部商品住宅高層平均價(jià)4300元∕㎡，營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價(jià)4290元∕㎡，小高層平均價(jià)3800元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價(jià)3833元∕㎡。

整體上看，中部、北部與東部區(qū)域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。

                                                                    滕州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室

                                                                       二O一一年十一月一日