“限購令”在全國蔓延，根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)，購房者唯有及時(shí)調(diào)整自己的購房策略，方能走在市場(chǎng)前列，并遠(yuǎn)離被動(dòng)。那么，此次調(diào)控市場(chǎng)有將會(huì)產(chǎn)生哪些新的變化？購房者如何應(yīng)對(duì)呢？
    國務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)購房貸款進(jìn)行了嚴(yán)厲限制。在之后的一段時(shí)間，關(guān)于二套、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直云里霧里、沸沸揚(yáng)揚(yáng)，部分地區(qū)還出現(xiàn)松動(dòng)第三套房貸后又全面叫停。隨后在商業(yè)貸款受限的情況下，公積金貸款也全面收緊。
    在進(jìn)入房地產(chǎn)“金九銀十”之際，房地產(chǎn)調(diào)控再度出手，首要原因自然是主要城市的房?jī)r(jià)仍居高不下并有反彈跡象。與前一輪的調(diào)控相比，新政抑制需求的色彩更濃厚，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、廈門和寧波等12城市已出臺(tái)不同程度的“限購令”政策。
據(jù)透露，在風(fēng)傳上海“限購令”出臺(tái)之際，一些有意向購房的客戶紛紛趕在新政出臺(tái)之前簽訂購房合同。
    可以說，今年買房不得不多費(fèi)點(diǎn)精力，不同人群新政下購房也遇到一些尷尬情況：原本要買的樓盤推遲開盤；不少小夫妻選擇在結(jié)婚前各自買房，以避免被認(rèn)定為第二套購房；也有人為了買房轉(zhuǎn)了戶口。
    樓市再遭政策打壓，購房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？每次出臺(tái)調(diào)控政策，樓市總會(huì)隨之產(chǎn)生諸多變化，而對(duì)于購房者來說，如何提前了解即將發(fā)生的變化，并隨即制定應(yīng)變策略尤為重要。根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)，唯有及時(shí)調(diào)整自己的購房策略，方能走在市場(chǎng)前列，并遠(yuǎn)離被動(dòng)。
    那么，此次調(diào)控市場(chǎng)有將會(huì)產(chǎn)生哪些新的變化？購房者如何應(yīng)對(duì)？我們采訪了各路專家以及業(yè)內(nèi)人士，購房者也許能夠從中受到啟發(fā)。
    應(yīng)對(duì)變化是關(guān)鍵
    正當(dāng)林先生準(zhǔn)備換大房的時(shí)候，二次調(diào)控轟然而至，這讓他一時(shí)間不知該如何是好。林先生屬于改善型需求，5年前在上海的閘北區(qū)買了一套一室戶，婚后的二人世界，這套小房還能應(yīng)付，并不顯得擁擠。但隨著小寶寶的降生，這套一室戶已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有的需求了，換房成為當(dāng)務(wù)之急。
    根據(jù)現(xiàn)有的資金實(shí)力，林先生準(zhǔn)備先買一套面積約90平方米的兩房，等到經(jīng)濟(jì)條件改善之后，再買一套更大的房子，把父母接過來一起住。讓林先生感到為難的是，根據(jù)新政策的規(guī)定，他還有一次買房機(jī)會(huì)，也就是說，此次買房之后，以后如果再想換更大的房子，可能就要面臨有錢買不到房的尷尬情形了。
    其實(shí)，不僅僅只是林先生需要做出調(diào)整。新調(diào)控政策的出臺(tái)，將會(huì)在諸多環(huán)節(jié)對(duì)樓市產(chǎn)生影響。在今年4月份，國家針對(duì)樓市調(diào)控出臺(tái)了“新國十條”，諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環(huán)節(jié)都發(fā)生了變化。
    上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新政的出臺(tái)，使得降價(jià)預(yù)期劇增，由此看來，此前開發(fā)商所寄予厚望的“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)又會(huì)陷入觀望氣氛之中。在這種背景下，購房者主動(dòng)找到應(yīng)對(duì)策略，則尤為重要。
    根據(jù)政策做調(diào)整
    專家表示，購房者應(yīng)根據(jù)政策的具體變化做出相應(yīng)調(diào)整。國家有關(guān)部門很可能再次出臺(tái)舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴(yán)厲措施，同時(shí)對(duì)地方政府提出了更明確要求，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)。