租售并舉，成為今年房地產市場中，繼樓市調控之后又一個熱點話題。

　　10月19日，深圳出臺了加快培育和發展住房租賃市場的一份實施意見。在該意見中一項引關注的政策在于，允許已建成并空置的商業建筑，以宗地為單位按規定改建為租賃住房。

　　這份意見明確，將引導深圳各國有企事業單位開展規模化租賃，鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規?；》孔赓U業務。此外，深圳將鼓勵住房租賃企業優先為取得保障性住房輪候資格的家庭，提供租賃服務。對于非深深圳戶籍的承租人，可申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　在深圳出臺租賃政策之前，北京、上海等幾個一線城市，也在住房租賃市場方面，為推動租賃市場公布了各自的目標及政策措施。

　　九月底北京市住房和城鄉建設委方面傳出消息，北京將探索租售并舉的住房制度，大力發展住房租賃市場，并在未來推進約50萬套租賃房的建設。

　　在上海，“十三五”期間上海城鎮新增約170萬套各類住房。這其中商品住房約45萬套，，約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。土地供應方面，上海“十三五”預計供應5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。

　　在房地產銷售市場目前仍占居相當地位的情況下，未來租賃市場的規模有多大？4萬億。

　　東方證券近日在對房地產租賃市場的一份報告中預測，至2030年我國租房數量將達2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。

　　業內指出，隨著城市土地供應數量越來越小，新建商品房每年新增供應量也將出現逐漸下降的趨勢。存量住房的規模將越來越大，界時二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產市場的主流。

　　對于未來房地產行業的判斷，業內指出，一是樓市調控是政策不會放松，再者租賃會成為未來政策的主要方向。

　　“住房租賃，肯定是未來幾年房地產市場發展的一個重點。不同的企業會有不同的參與方式。關于住房租賃，上海幾乎每個月都有相關政策的出臺，可見政策對租賃市場的重視度?！睒I內表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預計接下去在住房租賃、盤活存量房的經營方面，政府還會出臺更多的支持政策。

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，未來可能還會出現一些新的特征。新的特征中，租售并舉是非常值得關注的一大潮流。

　　“今年三季度房地產投資愿意經歷了短暫的反彈，其實在某種情況下反映出的是，投資愿意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續調控有關，也與租售并舉的影響有關。”連平表示，如果市場對住房的觀念發生改變，租賃住房的接受度進一步提高，城市人群購房的愿意可能會出現不小的變化。

　　在業內看來，房地產行業短的周期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經濟運行比較平穩，房地產繼續下行的可能性將加大；若經濟壓力較大，地產政策不太會繼續收緊。而在新周期的輪回中，通過長租公寓等布局，房企有望獲得較穩定的現金流。而住房租賃，可能會成為很多房企未來抵御周期的重要方式。