近日，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強放言稱，“錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。”

　　于是，朋友圈火爆了！標題黨來得很“誘人”，有篇名為《任志強再次放狠話： 2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見！》瞬間引爆朋友圈！名人大佬的噱頭總是引人入勝，尤其是再加上諸多自媒體推手添油加醋，更是一發不可收拾。

　　不過傳謠終歸不好。那么任志強為什么會那么說？其理由有兩點：

　　供應：土地供應已連續兩年下降

　　任總稱，2015年土地供應是負的33%，很多城市包括上海和北京的土地已經出現短缺。到了2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市土地供應連2015年的一半都不到。例如北京，16年的土地出讓收入是800多億，而15年是1960億。

　　而目前一線城市的出清周期只有6個月，已遠低于12個月的安全庫存標準。任總說了，我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12，意思就是每竣工1套房，就會賣出2.12套，如果按一線6個月的庫存，這么個調控法，等到房源稀少，那房價肯定要出大問題。

　　需求：一線城市人口還將繼續飆升

　　目前因為土地稀缺，部分一線城市已經走在限制人口的路上，比如北京就想“誓死守住人口2300萬的底線”。

　　但大家覺得可能嗎？水往低處流，人往高處走是社會必然，也符合優勝劣汰的自然法則。有能力的人留在大城市，享受優質資源。但社會在發展，優質的人才肯定是越來越多，就必然會造成更多人才往大城市擠。

　　現在談限制人口就如同疏通河道，你越是堵，水位就會越高，早晚造成決堤。

　　東京就在1200萬人口的時候，想要限制人口，于是在東京大阪之間修建高速鐵路，讓大家去大阪生活，結果路修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪人全部跑來了東京。現在東京有多少人呢？3750萬！

　　樓市有句至理名言，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。所以，只要人口還在源源不斷地流入一線城市，房價怎么會不漲呢？

　　任志強最廣為人知的言論，是在2010年市場普看空樓市的形勢下，揚言“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧!”結果，果不其然，2010年房價暴漲，全國平均漲幅9.9%，北京更是暴漲42%之多！2015年任又放房價上漲言論，“由于限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。”接下來，大家都知道啦，在2015年末，房地產市場迎來井噴，一直持續到2016年9.30政策的出臺。

　　這么多年，只要任大炮一開口，我們總是非常重視。

　　至于2018年房價走勢，其實任志強并沒有做預言，只是網絡上以訛傳訛罷了。不過筆者還是堅信，18年的房價會繼續保持穩定，我們要把租賃這塊的因素考慮進去，而不僅僅是做簡單的供需對比。