3月2日，上海市發(fā)布實(shí)施了新的經(jīng)適房新規(guī)——《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理試行辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格、浮動(dòng)范圍、產(chǎn)權(quán)份額等作出規(guī)定。

　　根據(jù)新規(guī)，五年后經(jīng)適房可以上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先回購權(quán)，并規(guī)定住房保障機(jī)構(gòu)和購房人按各自產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。此外，上海同日還宣布再次放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　按產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款

　　《試行辦法》第八條規(guī)定，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊房價(jià)的比例關(guān)系確定，單套銷售價(jià)格即購買人實(shí)際購買的價(jià)格，按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定，浮動(dòng)幅度不得超過正負(fù)10%。計(jì)算公式為：購房人產(chǎn)權(quán)份額=銷售基準(zhǔn)價(jià)格÷(周邊房價(jià)×90%)。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制是上海經(jīng)適房運(yùn)作機(jī)制的一大亮點(diǎn)。據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任湯志平表示，確定這樣的計(jì)算公式，主要考慮到經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象是中低收入住房困難群體，在計(jì)算購房人產(chǎn)權(quán)份額時(shí)將周邊房價(jià)乘以90%，可以適當(dāng)提高購房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，進(jìn)一步體現(xiàn)政府對住房困難群體的政策傾斜。

　　單套售價(jià)浮動(dòng)不超正負(fù)10%

　　每套住房的具體銷售價(jià)格，將在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，根據(jù)樓層、朝向等因素確定上下浮動(dòng)幅度。單套住房的銷售價(jià)格，按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度確定，浮動(dòng)幅度不超過±10%。住房保障機(jī)構(gòu)將在申請家庭選房前，向社會(huì)公布每套住房的銷售價(jià)格。

　　三口之家月入近萬也可申請

　　上海市政府昨日宣布，再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，加快解決上海市中低收入家庭的住房困難。

　　這次主要放寬了收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為39600元(相當(dāng)于月均3300元)、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為12萬元;2人及以下申請家庭的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)產(chǎn)限額為13.2萬元。而調(diào)整前的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月可支配收入為2900元、家庭人均財(cái)產(chǎn)限額為9萬元。

　　最貴每平米為8500元

　　上海市本批次供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額可分為購房人產(chǎn)權(quán)份額占70%、購房人產(chǎn)權(quán)份額占65%和購房人產(chǎn)權(quán)份額占60%等三類。

　　其中，基準(zhǔn)價(jià)格最高的是購房人產(chǎn)權(quán)份額占60%的寶山廟行共康項(xiàng)目，每平方售價(jià)8500元人民幣。其具體項(xiàng)目如浦東三林1號、3號地塊，8100元/ m2;浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，8000元/ m2;寶山廟行共康項(xiàng)目，8500元/ m2。