買房對于每個家庭來說都是十分重要的事情，在買房的過程中我們難免與售樓處的人員進行交涉，然而很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看不懂，不知道公攤面積、套間建筑面積、建筑面積怎么區分，也不清楚這三個面積都有什么影響。接下來，我們就一起來看一看吧！

　　什么是公攤面積？

　　公攤面積，是指小區業主對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的面積。

　　公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

　　什么是套內建筑面積？

　　商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的產權。

　　1、套內房屋使用面積

　　套內房屋使用面積就是套內房屋使用空間的面積，也就是套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

　　2、套內墻體面積

　　套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。

　　新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。

　　3、套內陽臺建筑面積

　　套內陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。

　　什么是建筑面積？

　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。

　　簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

　　各種面積有什么影響？

　　1、建筑面積

　　購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數收取的。

　　2、套內建筑面積

　　套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

　　3、公攤面積

　　房屋的公攤面積和房屋的使用面積是相互的，公攤面積大的話使用面積就會相對的小。

　　上文為大家詳細介紹了公攤面積、套間建筑面積以及建筑面積。相信大家看到這里對于如何區分這三種面積以及它們分別有什么影響都有了一定的了解。大家一定要在買房之前弄清楚房屋的這三個面積的大小，這樣能夠幫助我們選擇面積使用率更高的房屋。