在中國如果有什么事情能夠讓所有人都揪心不已的話，那么房事想必就是其中最有代表性的一個，基本上瀚哥的同學朋友凡是聚會就沒有不聊房子的，不是說自己終于費盡心機買了一套房過上了每個月還房貸的房奴生活，要不就是說每月交房租的痛苦歲月。反正說的都是房子，讓人有一種感覺：房子已經成為了大多數都市人的命根子。今天我們就來聊聊這個已經到來的房奴時代。

　　一、房奴時代的形成

　　前一段時間，《50城房租收入比研究報告》顯示，北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交房租。北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元；深圳的是54%，月平均房租超過1500元；上海的是48%，月平均房租是2319元；廣州的是38%，月平均房租是2211元。除了北上廣深，在全部50個城市中，人均房租高于1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。

　　可以說，這些城市已經幾乎囊括了絕大多數大家心目中的理想工作城市，以及各省的重點城市，在這樣的情況下，我們不得不承認，我們已經進入了一個房奴時代，除了各個城市的原生居民之外，或者是真的非常有錢的X二代，只要是外地進入城市的居民，你就必然要承受房子所帶來的壓力，要么你是買房子所承受的房貸壓力，要么你是租房子來承受的房租壓力，無論哪種壓力都注定了你房奴的身份，可以說我們已經無可避免的進入了一個房奴的時代。

　　二、房奴時代的租房壓力到底源自于哪里？

　　一直以來，網上都在流傳著一個說法，說房子的壓力是買不起房、租不起房的壓力，瀚哥覺得事情絕不是那么簡單，因為從大的統計數據來看，中國人的住房的自有率是全世界各國，根據社科院的數據顯示，中國家庭居民自有率為95.4%，19.7%的家庭擁有兩套以上的住房，而即使是房地產購買力相對薄弱的年輕人，根據匯豐銀行一項針對9個國家的調查統計數據，中國千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達70%，在9個國家當中排名第一。所以，在這么高的房地產自有率的情況下，中國房子的壓力絕不是我們想象中的買不起房那么簡單，而中國房地產租房價格和房地產出售價格的租售比也是呈現出較低的水平，這表示中國房東所要求的房價也并不高。那么，問題到底在哪里？

　　瀚哥認為，租房的壓力主要集中在以下幾個方面：

　　一是房地產支出和工資收入的不匹配。對于大多數人來說，大家都是通過工資在生活，但是工資收入的情況卻是一件讓人揪心的事情，對于大家每個月的工資來說，房子的價格真的有些過高了，當你把一半以上的收入都要用于房地產的支出的時候，這種生存的壓力就會自然而然的體現到你的身上，最終成為大多數中國人壓力的重要源泉。所以，問題在于現在市場上的租房供應過少，國家最近一段時間大力加大的租房市場供應，就是向從供給側解決房地產市場尤其是房地產租賃市場供給不足難題的重要解決思路。

　　二是房子所帶來的家的壓力。縱觀中國歷史幾千年的漫長時間，中華民族一直都是勤勞勇敢，只有一件事是中華民族所有人記憶深處最核心的東西，會讓所有人用生死捍衛，這就是家。而房子則是我們家庭觀念最重要的外在表現之一。其實，一直有專家學者表示說中國的房子自有率太高了，為什么對于大多數人來說都不愿意長久租房，只要有可能就一定要買一套屬于自己的房子？這是落后的價值觀？每每聽到這里，瀚哥都有點嗤之以鼻，因為這些人不懂什么是中國人的家庭觀念，對于我們這個民族來說，房子意味著你有一個屬于自己的家，不需要被房東趕來趕去，也不需要沒有安全感的生活，無論多么小的房子，當這個房子是屬于自己的時候，才會給中國人一種家的安全感。

　　三是租房子公共空間的無奈。對于大多數人來說，租房除了整租之外，大多數在北上廣租房的人為了節省房租都會選擇合租的形式，而合租的問題就在于租房子是件痛苦的事情，不僅僅是來自于用洗手間排隊的無奈，更是公共環境如何保潔如何利用的郁悶，比如說客廳衛生誰來打掃，房間垃圾誰來清理，這些問題都是租住公共空間所產生的最大的問題。而且租房還有一個問題，就是經濟學上所說的哈丁悲劇，因為大家都希望將自己的環境更好一些，所以公共空間往往就是相互傾軋，相互擠占的過程了，閑置物品放置在公共空間成為大多數人都想做的事情，最終結果就是居住水平的進一步下降。

　　四是租房所帶來的生活品質的下降。說到這一點，相信很多人都會很不理解，生活品質和租房到底有什么關系呢？瀚哥曾經研究過租房的行為經濟學，就是如果是屬于你自己的房子，你會為了自己的生活將家用的電器和家具都會配置到自己滿意的水平，但是租房的話，大多數人都只會使用房東原先配置的東西，不愿意為自己購買冰箱、電視、洗衣機等難以移動的大型家電，其實并不是沒有收入去配置，而是心理上總會覺得房子不是自己的，一旦要離開巨大的移動成本，讓所有人都有些心里發憷，這樣長久下去必然會導致生活品質的停滯不前，甚至下降的情況。

　　隨著政策環境的不斷改善，房子供給的不斷增強，相信房租所帶來的生存壓力將會呈現出不斷下降的態勢，但是除了房租之外的問題尤其是家的壓力，租住空間的無奈，以及生活品質的下降這些非剛性壓力將會成為房奴真正生活的痛苦。