關注房地產的人，大多是過得有些忐忑的——年前等著調控政策出臺，年后則等著政策落地。一邊是限購、房產稅、銀根收緊等一系列調控手段的沖擊；一邊是股市低迷、物價上漲的壓力、投資渠道單一的現實經濟環境，究竟還要不要買房子？還能不能投資房地產？如果不買房我們又能拿什么來抗通脹？年前、年后，我們都被同樣的問題困擾。

    “限購”、“地王”、“蝸居”、“史上最強調控”……在那些火爆一時的詞條背后，是政策的輪番調整，是市場的變幻莫測，是中國房地產開發黃金曲線的成就和痼疾，更是無數為房所苦、所累的國人心頭之痛。

    隨著春節假期的結束，各部委、各地方政府落實“新國八條”的細則將不斷出臺。昨天，看到已經有媒體在下判斷，說“新國八條”調控效果明顯，某地春節后一周商品房成交量比調控前一周銳減近七成，創出新低。成交銳減=調控效果？如果真這么簡單就好了。

    在我們看來調控的最終目的不是把房價降到多低，也不是把成交量壓到多少，而是讓老百姓不再為房子而焦慮，這比降房價更難。

    “越調越高，像空調，”這是在新國八條出臺前，有人曾感嘆。2010年，盡管政策頻出，但杭州樓價仍然振蕩上升，在5月份短暫回調后，7、8月份開始反彈，11、12月份再度小幅上升。

    難道這真是個對調控失效的市場嗎？新國八條的嚴厲出臺儼然在逼問著這樣一個問題：房價到底能否就此穩住？

    顯然，沒有經歷一段時間的實際運行，調控的效果到底如何沒有人可以妄加評論，只是人人心中有桿秤。

    5個普通市民不好說呀

    買不買房，最后還是購房者說了算。這幾天，記者采訪了5位不同職業的普通市民，問問他們對此次調控有什么看法。大家的回答似乎很一致：真的不好說呀！

    他們回答了記者的同一問題：你認為，今年房價能不能穩住？

    李慧(律師，目前有一套房自住)：我覺得房價很難能穩住，不過短期內會稍微好一點，長期肯定是漲的。從我的個人買房經歷來說，也經歷過等待——糾結——絕望——買房的過程。

    我2003年參加工作，2007年準備買房子，當時萬家花城8000多元/平方米，110多平方米的面積，總價90多萬，因為工作沒幾年，覺得房價太高，手頭錢不夠，而且還得托關系去買，當時對房價特有信心，覺得不會一直瘋漲上去，以后肯定會跌的，于是作罷。

    果然在2008年，杭州有一波樓盤打折，很開心，身邊一撥朋友都覺得房價下來了。買還是不買，我當時挺糾結。

    轉眼到了2009年，結婚有孩子了，不買不行了，而且經過2008年的下跌之后，房價似乎又頑強地起來了，于是我下決心買了一套二手房，在文一路和莫干山路交叉口，80多平方米，總價160多萬。你看看，才兩年的時間，房價漲了一大截。

    徐露(化名，公務員，名下有兩套房)：穩住房價？愿望是好的，不過估計有點困難。你看看，這么多年國家出了多少次的調控政策，房價不還是漲成這樣么。

    我覺得，歸根結底還是地方政府的土地財政造成的，另外，現在物價飛漲，通脹得厲害。前兩天去超市買水果，以前三四塊錢一斤的砂糖橘，都要七八塊一斤了，錢真當不經用啊！

    范女士(投資客，杭州上海均有房產)：房價肯定會暫時抑制住。我覺得，對于買房的人，這是個不錯的價格節點，肯定有樓盤會有適當的價格優惠，只要手頭有足夠的首付。

    新政里面的限購，一定是階段性的，我認為用行政命令去壓制需求，壓制房價，也是政府不得已的手段。

    我在杭州、上海都有房子，目前準備就這么擱著不動了，該出租的出租，該自住的自住。

    趙先生(公司高管，杭州一套房國外兩套房)：我的情況比較特殊，去年下半年，我們全家移民去了加拿大，現在女兒在那邊讀中學，老婆在那邊陪著她，我一個人在國內賺錢養家。

    出了這么多政策，房價能不能穩住不敢說，不過可以聊一聊我在加拿大的親身經歷。在溫哥華，我買了兩套房子，都是80多平方米的，國外說的是凈面積，每套大約30多萬加幣，折合成人民幣每套200多萬。其中一套給她們娘倆住，另外一套拿出來出租，租金每月1500加幣，一年18000加幣，年投資回報率有6%。

    這個投資回報率已經不錯了，在杭州的話，一套80多平方米的房子，估計只有2~3%的回報率。

    小汪(剛需，公司職員)：我覺得這個問題跟我沒多大關系，因為作為剛需的我們來說，房價漲不漲、跌不跌，都得買房。

    我個人覺得，其實租房子住也沒什么關系，一個月3000元，可以租到不錯的地段，不錯的小區，一次性租2年，總共只要7萬多。

    不過要在租的房子里結婚的話，別說丈母娘了，就連我自己爹媽都不答應，老一輩的觀念就得買房。

    眼下和女朋友感情挺穩定，房子問題得在上半年解決，不管首付多少，利率有沒有優惠，都得出手，只是期盼著房價能稍微降點。

5位開發商已開始做最壞的打算

    1月國八條的出臺是在很多開發商的意料之外的。盡管他們也判斷今年仍然會是個調控年，但沒想到政策會出得這么快。接下的市場到底會如何，他們也沒底，而且他們已經開始做最壞的打算：大不了，和2008年一樣糟糕。

    規模不同的5家房企回答了記者的同一問題：你認為，今年房價能不能穩住？

    戚金興(濱江房產集團董事長)：往年的調控常常是三四月份出臺，今年一月份就出臺了，時間很早，而且從政策內容看今年的調控是比較嚴厲的，不僅有“限購”，銀行的開發貸款也收得很緊。杭州的房價能不能穩住，還要看地方細則怎么執行，現在很難判斷，一般細則落實半年后就能看得出效果了，9~12個月開發企業就會開始進入“優勝劣汰”的過程。

    葉健(浙江昆侖置業集團有限公司董事長)：房價肯定能夠穩住，不會再漲，至少在半年甚至一年內會穩定在一定的價格水平線上，而且我認為成交量會出現明顯縮減。在杭州部分區域內會以打折等手段來促進銷售，可能會出現2008年那樣的糟糕的市場情況。

    黃曉忠(杭州中順房地產開發有限公司總經理)：我覺得主要還是看貨幣政策，如果銀根繼續收緊，那么房價很有可能會出現松動，因為從這幾次銀行加息來看，對投資客的打擊還是挺大的，這部分購房者幾乎在市場上很難看見；不過這也要區分對待，像市中心、城西這些成熟地區的樓盤可能承受的壓力要比下沙、閑林等周邊樓盤小一點。

    高賢林(浙江建工房地產開發集團有限公司副總經理)：價格走穩是可能的，但價格大跌還是不太可能的。估計調控后新開樓盤的定價會更趨于合理，而已開盤未售完的樓盤會理性定位價格策略。

    郭東升(金隅杭州公司總經理)：調控也不是第一次了，而且歷次調控政策的疊加，調控對一線城市的影響其實已經到達一定水平，出現大變化的可能性不大。所以我們認為這次調控針對的不是一線城市，而是二三線城市，會在短期內讓二三線城市的房價回歸理性。

    4位房產專家意見有分歧看漲看跌都有

    由于杭州地方調控細則尚未出臺，對新一輪形勢的研判只能停留在國八條的基礎上，但杭州房產專家的多數判斷是：在更加嚴厲的政策調控下，今年樓市行情肯定不如去年。

    風格不同的4位專家回答了記者的同一問題：你認為，今年房價能不能穩住？

    虞曉芬(浙江工業大學房地產投資研究所所長)：新國八條最嚴厲的一條就是對當地和外地人限購。這一政策是最具殺傷力的。去年的限購政策只規定新增一套，今年的禁購政策完全將這些外地購房者拒之門外，而外地購房者在杭州樓市一直非常活躍。就在這次禁購政策出臺前，外地人還在樓市成交中占有三成左右的比例。如果禁購令嚴厲執行，相信不用出臺杭州房產稅政策，今年的房價肯定會小幅下跌。

    梅杰(漢嘉機構總經理)：地方禁購令將實行、房產稅政策不斷吹風、預售資金監管已實施，在這幾大新調控政策的多重作用下，今年的房價肯定要降。在今年的政策力度下，在一段時間的成交萎靡后，開發商肯定會推出促銷措施，8~9折的價格折扣應該可以期待。

    不過，樓市和房價走向還取決于整個經濟大環境，如果人民幣升值更加猛烈，外資的涌入更加強勁，可能房價還會漲。但如果這些方面沒有太大壓力，今年的樓市就會處于溫吞水的狀態。

    趙杭生(浙江大學房地產研究所所長)：今年的調控雖然會使需求減少，但不會改變整個樓市供不應求的大格局。今年的房價走勢會和去年一樣，會有一個節點小幅下跌，但會振蕩上升，就全年看，依舊會保持小幅上漲。

    國家調控的目的是為了穩住房價，并不是打壓房價。雖說今年的行情可能不如去年，總體的漲幅沒有去年大，但在通脹預期背景下，不動產依舊是普通市場資金避險的最好渠道。被禁購的購房者依舊會通過各種各樣的方式進入樓市。關鍵是，對待調控，開發商和購房者會更加見怪不怪，開發商會比去年屏得還牢，盡量不降價，購房者也會縮短觀望的時間。

    曹旭東(中國指數研究院杭州分院研究總監)：今年各方面都希望房價能降下來，應該說價格大漲的可能性不大，但從中長期來看，要壓制住房價的上漲是不太可能的。

    市場經濟下，僅靠行政手段來調節，只能起到暫時的作用，治的是標，而不是本。只能從根本上解決供不應求的問題，房價才可能壓住。