今年以來，房地產調控出現了許多新的方式和手段，比如土地供應政策的調整、信貸資金的導向、共有產權住房制度、發展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構成了房地產供給側結構性改革。本報今日請專家對房地產市場的新動向作出解讀。

　　專家認為，此次共有產權住房制度的推出，提供了完善樓市調控的新思路。

　　最近一段時間，房地產市場頻頻迎來重磅政策，最為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據該辦法，北京擬新推“共有產權住房”，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低于30%。

　　方正證券房地產首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》記者采訪時表示，共有產權房實質上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產權份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產權分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產權房取代。

　　記者梳理后發現，北京共有產權房的推出，是對原自住型商品房政策的進一步升級。根據《辦法》規定，，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

　　財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次共有產權住房制度的推出，透露出三個方面重要導向意義：一是提供了以產權制度來完善房地產市場調控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產正常的市場機制，且降低了場內流動性，這對房地產市場健康發展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經濟帶來負面影響；二是最大的亮點在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格，而是通過產權制度來抑制投機、支持剛需購房、促進公平；三是準入條件更加嚴格、精準，聚焦無房家庭首次購房需求。

　　值得關注的是，共有產權房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。而再早之前，住建部曾于2014年發布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產權住房試點城市。

　　“共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睒I內告訴記者，這一政策對于穩定房價預期將起到積極作用。