上周，省政府辦公廳印發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，推出14條政策，加碼房地產調控。很多市民關心，政策發布后，對濟南將會有什么影響？濟南的房地產調控還會進一步加碼嗎？下面讓我們一一分析。
限購：政策會加碼嗎？要看市場情況
在14條里，有提到“商品住房庫存消化周期偏低、房價上漲壓力較大的城市應依法綜合采取限購、限貸、限制轉讓等措施，適時擴大限購、限貸范圍，堅決遏制房價過快上漲勢頭。”
該條傳遞出的信號是，如果房價上漲遏制不住，那么不排除限購繼續加碼的可能性。具體到濟南，濟南屬于房價上漲壓力較大的城市，屬于被監控的熱點城市，調控政策也一直很嚴格。據有關人士透露，目前調控效果明顯，市場相對穩定，如果能夠持續下去，那么調控不會再加碼。但是如果房價控制不住，出現像去年一樣的瘋狂上漲，那就會繼續加碼調控。
在二手房方面，14條里也明確提出：“加大工作力度，確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控范圍，堅決防止二手房市場失控?！?/FONT>
對濟南來說，歷次調控中，二手房一直是被納入其中的，對二手房的市場監測也一直在進行。不過，一直以來，新房的交易數據都是對外公布的，每天簽約多少套，都可以去建委網站上查詢。但是二手房的交易數據是不透明的，并沒有官方發布，多由各大民間平臺提供二手房交易數據，數據之間常常打架。因此，二手房的數據是否也會跟新房一樣公布，值得期待。
新房：下半年庫存逐漸補足，12層政策不變
在房地產調控中，新房的價格和供應，始終是關注的重點。此次14條中對市場的供求關系調節提出了要求：“把握商品住房供應節奏。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項目加快建設進度，盡快形成有效供應。商品住房庫存消化周期較長的地方，應適當放寬開工時限，放緩供應節奏?！?/FONT>
對于濟南來說，上半年供應量較少，庫存量一度較為緊張。這也是因為限購政策中規定12層后才能發預售證，導致工期延長。因此政策一出，就有人問，濟南的12層政策會進行調整嗎？
對此，濟南市建設部門的有關人士給出了明確的答復，那就是“不會變”?！皬哪瓿醯浆F在，濟南市的庫存正在逐漸補足，預計八九月之后，去年拍地的房產企業將陸續推出產品，補充市場庫存量，讓濟南的庫存逐漸到達一個較為健康的水平。
所以，目前12層才拿預售證的政策不會改變，未來現房銷售也是市場發展的趨勢?！?/FONT>
二手房：稅收、銀行、網簽有望聯網
在二手房監管方面，《文件》中指出，要 “全面落實二手房交易合同網簽備案制度，實現貸款審核發放、稅收征繳與網簽備案合同相關聯，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為?！?/FONT>
在二手房市場，許多買賣雙方一套房子報出三個評估價，一個是真實成交價格、一個是低價格給稅務部門用于低報稅、一個高價格用于銀行貸款。三個價格造就了陰陽合同，也會造成避稅等行為。
這種現象的發生，歸根到底是因為網簽、稅務和銀行這幾個系統相互不關聯。所以此次政策中強調要實現貸款審核發放、稅收征繳和網簽備案合同相關聯，如果濟南真的能夠落地，將給二手房市場帶來巨大的改變。
還有一條二手房的政策跟購房者相關：“全面實施二手房交易資金監管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權益?！?/FONT>
所謂二手房資金監管，是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全， 由買方將房屋交易資金交付給房管機構在銀行開立的監管專戶， 待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后， 便通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方錢證兩清。
濟南的資金監管從2009年就開始實行，但是因為屬于購房者自愿行為，所以使用的人較少。
資金監管可以維護買賣雙方的合法權益， 還將有效遏制炒房行為，是值得推廣的。
據了解，濟南市也正在研究制定相關政策，推進這一制度的落地。
首次提出租售同權，具體落實政策還得等
山東省也首次提出“培育和發展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務，落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求?！?/FONT>
最近，住建部下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京、鄭州等12個城市成為首批試點。
濟南并不在試點城市之中，相關政策也并未研究。
不過，租售同權，培育租賃市場，成為發房地產發展的趨勢。未來濟南將如何，還得看政策。
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