一般我們購房時，我們會關(guān)心價格、面積、層高、地段，但經(jīng)常會忽視樓間距的問題，而開發(fā)商也不會主動提及樓間距，要知道，樓間距不足會大大影響采光、消防安全，使得生活質(zhì)量大大降低，那么樓間距到底怎么算？狹小的樓間距會帶來什么危害？

　　一、樓間距

　　所謂樓間距，是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

　　二、樓間距的計算方式

　　一般來說，樓房越高，樓間距就應(yīng)該越寬，這樣才能保證居民基本的生活需求和生活質(zhì)量，普通住宅的樓高和樓間距之間的比例一般為1：1.2（最低標(biāo)準(zhǔn)：樓高：樓間距=1:0.8），最低標(biāo)準(zhǔn)適用于南側(cè)建筑長度小于等于40米。

　　比如，以3.0米的層高，共32層樓的商品房來算，32層就是96米，符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距約為115米，最低標(biāo)準(zhǔn)為76.8米。

　　如果居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上的房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

　　三、樓間距小的危害

　　1）采光

　　采光是影響最嚴(yán)重的，同樣是朝南的房子，但因為樓間距的差距，采光效果有可能完全不同。對于北半球的中國來說，冬天中低層采光效果更差，有時候不得不整天開燈來維持室內(nèi)光線。

　　2）通風(fēng)

　　通風(fēng)也很好理解，樓間距很小的房子，你南面的那棟樓就像你的客廳外面一堵很高很寬的“墻”，這堵“墻”離你太近，干擾了正常的通風(fēng)，有時候會讓南北通透的效果大打折扣。

　　3）噪音

　　噪音問題，最遭罪的也是底層住戶，由于樓道之間肯定有過道，晚間小孩散戶、行車、行人都會帶來一定的噪音，如果關(guān)窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風(fēng)效果。對于一些設(shè)置地上停車位的小區(qū)，一定要加倍重視樓間距的問題。

　　4）隱私

　　現(xiàn)在的住宅設(shè)計偏愛寬大的落地窗，如果樓間距過窄，你和相鄰樓棟的住戶的的隱私都得不到保證。

　　5）安全

　　樓間距過窄帶來的內(nèi)部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會擠占行車道。如果發(fā)生什么意外，消防車輛進(jìn)出都費勁。

　　四、樓間距寬闊的優(yōu)點

　　1）能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環(huán)境更為安靜。

　　2）對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風(fēng)景，同樣也能保證您居住的私密性。

　　3）保證了日照的時間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。

　　高層住宅小區(qū)尤其需要注意樓間距問題。買二手房的可以直觀地看到效果，而對于買期房的朋友來說，通過沙盤和置業(yè)顧問等了解清楚樓間距也是十分有必要的。