獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)需要了解繼承房產(chǎn)的辦理流程、流程中需要提交的申請(qǐng)資料以及繼承房產(chǎn)的各類辦法。

　　父母的房產(chǎn)是否就是子女的?尤其在獨(dú)生子女家庭里，獨(dú)生子女是否一定可以繼承父母的房產(chǎn)?此類房產(chǎn)繼承總會(huì)引起這樣那樣的糾紛，那么獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)需要注意哪些方面呢，本文從辦理流程、提交資料、繼承辦法這方面進(jìn)行講述。

　　一、繼承房產(chǎn)的具體流程是怎樣的?

　　(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　二、繼承房產(chǎn)需要提交哪些材料?

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)

　　房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)、契稅。

　　三、繼承房產(chǎn)有哪些方法?

　　除遺囑繼承外,法定繼承還包括3種途徑：一是協(xié)商繼承，也就是全部繼承人之間協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議;二是公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記;三是訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)取得繼承權(quán)公證的，需要到院提起繼承糾紛之訴，待院判決、調(diào)解后，持院出具的生效律文書申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。

　　此外，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機(jī)關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。當(dāng)然，在已經(jīng)設(shè)立“遺囑公證書”前提下，辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”應(yīng)提供的材料和程序簡(jiǎn)便。

　　所以，建議獨(dú)生子女的父母在生前應(yīng)當(dāng)辦理遺囑公證，了解房產(chǎn)繼承的基本流程和相關(guān)資料，避免將來(lái)子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙。