隨著7月驕陽似火的到來，中國房地產市場在“限”字當頭下已經冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨著各地因城施策的大力調控，樓市已逐漸清晰了“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路。

　　在樓市政策層面，2017年上半年出臺樓市新政的城市數量、調控力度、手段之多，都已經超過了以往。限購限貸限價限售限商“五大套路”，有力踐行著“房子是用來住的不是用來炒的”的宗旨，也使樓市在2017年上半年正式進入了“五限時代”。

　　“限購”不斷升級 單身人士加入被限行列

　　樓市限購是樓市調控中最常見的手段，這一手段多以本地戶籍與外地戶籍為花費，并且與繳納社保年限掛鉤，通過對購房者買房資格的限制，達到抑制炒房的目的。2017年上半年的限購政策與以往相比，從限購輻射范圍來看，更多波及到了一些三四線城市，而從限制對象來看，單身人士也被列入限購行列——這無疑是限購政策多維度的升級。

　　從地域來看，2017年上半年北上廣深四個一線城市限購全部升級，武漢、天津、南京、杭州、蘇州等熱點二線城市限購也收緊，而一些三四線城市甚至是部分區縣，也加入到限購的行列：河北高碑店、淶水、懷來、張家口崇禮區，嘉興下轄的嘉善、海寧、桐鄉，福建省連江縣等。從限購對象來看，除對本市戶籍和非本市戶籍的劃分外，單身人士也加入限購行列，廈門、天津、杭州、蘭州等地，單身人士皆限購1套房。

　　認房又認貸成“限貸”政策主旋律

　　調控中的限貸手段，通過貸款條件的收緊限制一部分人的購買條件。2017年上半年從公積金到商貸均有不同程度的收緊，住房貸款最高額度、貸款年限、首套房及二套房首付比例、貸款利率等方方面面都進行了限制，認房又認貸逐漸成為主旋律。

　　在北京啟動“認房認貸”模式后，“認房認貸”全部覆蓋北上廣深四個一線城市。而隨著調控的深入，天津、廈門、杭州、濟南等二線城市也加入到“認房認貸”陣營，例如杭州，只要有商業貸款或者公積金貸款的記錄，再購買房屋都只能按照二套房的首付標準執行，首付款比例不得低于60%。除此之外，北京離婚一年以內房貸申請人均按二套房政策執行，這一貸款政策的收緊，有效的遏制了假離婚買房現象。

　　抑制房價過高 房企被戴上“限價”緊箍咒

　　在2017年的樓市調控大潮中，限價這一舉措無疑從最根源對房價上漲起到了遏制作用，一些城市啟動限價政策后，房企在銷售過程中，與限價展開了博弈。

　　如鄭州新備案房價不能高于去年10月份水平；中山要求當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網上簽約；青島樓盤加推部分價格不得高于項目去年均價最高月份銷售價格；無錫房地產開發企業在取得商品住房預售證后10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格；溫州已經開盤銷售的項目未經價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優惠幅度；長樂對新建商品住房項目首次備案價格進行限制……

　　30余城加入“限售”大軍 抑制投機性炒房

　　2017年上半年一系列樓市調控措施中，限售的實施對開發商和投機炒房者來說，無疑是不小的打擊。限售就是對取得房產證后在交易的時間做了限定，限定時間多為2年、3年，甚至是5年，簡單說就是限制賣房。2017年上半年，全國各級城市實施限售的就有30多個城市。

　　如西安要求自購房之日起滿5年方可上市交易，二手房在取得部的產權證書后也要滿2年才可上市；張家口中心城區新購住房3年后方可上市交易；無錫購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；常州新購買商品住房取得產權證后滿2年才可上市交易；青島本市范圍內（六區四市）買新房和二手房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易；廈門新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易……

　　熱點城市出臺“限商”政策 樓市開啟五限時代

　　2017年上半年，對熱點城市“嚴控商改住”這一政策的出臺，正式開啟了樓市的“五限時代”。北京率先出臺政策，要求已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給個人，但需符合名下在京無住房和商辦類房產記錄、在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅的條件。同時嚴禁商辦項目擅自改為居住用途。

　　上海隨后出臺的“限商”政策則更為嚴格，要求本市停止審批公寓式辦公項目，加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控，在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目；廣州商辦項目不得改變為居住用途，最小分割單元不得低于300平方米；深圳建筑平面布局不得采用住宅套型式設計；南京商業辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設計；房地產開發企業不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層；成都商業、辦公類建設項目嚴禁擅自改變為居住用途，也不得以任何方式違規宣傳房屋可以用于居住。

　　從2017年上半年的這一輪調控大潮來看，在因城施策、讓房屋回歸居住屬性的大體方向下，政府的手段更加多樣化，決心也更加堅定。可以說其輻射范圍之廣、力度之大空前。在這一波調控大潮的席卷之下，樓市正逐步形成更為穩定與長效的發展機制，樓市逐步趨向健康和穩定，住房也正在逐步回歸居住的屬性。