7月6日，國家統計局發布了《居民收入持續較快增長 人民生活質量不斷提高》的報告，這是“黨的十八大以來經濟社會發展成就系列之七”。報告指出，十八大以來，城鄉居民收入持續較快增長，生活環境明顯改善，為到2020年全面建成小康社會的宏偉目標奠定了堅實的基礎。

　　報告披露了很多數據，其中關于人均住房建筑面積的數據引人關注。2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。在之前出版的中國統計年鑒中，我們只能查到截止于2012年的城鎮和農村居民人均住房建筑面積，當年分別為32.9平方米和37.1平方米。簡單計算，2016年的城鎮和農村居民人均住房建筑面積比2012年分別增長了11.2%和23.5%。

　　對比其他數據，人均住房建筑面積——特別是城鎮——在四年間的增幅是比較低的。例如，在這四年間，城鎮居民人均可支配收入名義增長率為39.3%，實際增長28.6%。農村居民人均可支配收入增長更快。城鎮居民人均消費支出名義增長率為26.2%。

　　這幾年人民生活質量提升的重要表現之一是恩格爾系數持續下降。城鎮居民恩格爾系數從2012年的31.4%下降至2016年的29.3%，下降2.1個百分點。農村居民恩格爾系數從2012年的37.5%下降至2016年的32.2%，下降5.3個百分點。居民恩格爾系數的下降，標志著居民生活水平的進一步提高。也因如此，食物需求的增長放緩了，例如，四年間，城鎮居民的人均牛羊肉消費增長15.3%，人均鮮奶消費增長18.6%。整體來看，人們對食和衣的需求基本得到了滿足。那么，下一階段，繼續改善人民生活質量的關鍵將是提升居住水平。

　　從國際比較看，城鎮居民人均住房建筑面積36.6平方米處于中等水平。根據北京大學中國社會科學調查中心的一份報告，美國的人均住房面積為67㎡，我國距離這個水平有相當大的差距；英國和法國分別為35.4平方米和35.2平方米，與我國的水平基本相當；日本和韓國分別為19.6平方米和19.8平方米。

　　但我們要考慮到，我國仍然處于較快的城鎮化過程中，對新建住房的需求比較大，因此，整體維持目前的水平甚至有一定幅度的提高，難度還是很大的。最近幾年，我國城鎮人口每年增量都在2000萬左右，如果都達到36.6平方米平均水平，那就需要每年新增7.32億平方米建筑面積。其實，36.6平方米是通過城鎮住戶抽樣調查得到的數據，不包括集體戶，沒有固定住所的流動人口應該也不在調查范圍之內。如果將這些群體考慮進來，人均居住面積應該會少于那個數。

　　另外一個問題是，居住支出越來越大，會增加人們的生活壓力。2012年和2016年，居住支出占居民人均消費支出的比重從21.5%提高到21.9%。在一二線城市，這個比重會更大。2015年，北京市居民家庭人均消費支出中，居住占比為30.6%。在調查統計中，居住支出包括房租、水、電、燃料、物業管理等方面的支出，也包括自有住房折算租金。也就是說，并沒有包括購買住房的支出，而那個才是更大的負擔。

　　未來幾年，提升居住水平、繼續改善人民生活質量難度頗大，需要在“房子是用來住”的基調下，增加住房供給、抑制房價增長。