近日，全國各地6月份樓市數據陸續出爐。從傳統上來說，6月由于牽涉到開發商沖擊半年業績，往往是一年中成交相對高的月份。然而北上廣深等熱點城市最新公布的數據顯示，6月份并沒有取得好的成績，成交等依然低迷，由此也反映了上半年樓市平淡的表現。對此，業內人士分析認為，受新一輪地產調控“因城施策”影響，去年下半年以來一二線城市密集出臺調控政策，從當前市場數據表現來看，調控效果明顯。

　　根據數據顯示，今年6月，上海全市一手商品住宅成交量為68.61萬㎡，環比下跌3.42%，同比下跌45.05%。

　　業內指出，今年6月，上海一手市場成交維持了之前的相對低位水平，并且是2011年以來，歷年同期的最低水平，甚至低于樓市較為低迷的2011、2014年同期水平。

　　上海某地產市場分析師盧文曦表示，6月是各大房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。因此6月成交不佳早已是預料中的事情。

　　據數據統計，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

　　對此，分析認為，北京樓市經歷2015年和2016年高熱之后，一方面購房需求被提前透支，后續市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9·30新政”及時出臺，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年“3·17”新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。

　　據深圳市規劃和國土資源委員會7月1日公布數據顯示，深圳6月份新建商品住宅成交均價為每平米54492元，環比5月微微下降了0.04%。自去年10月份深圳出臺住房調控政策以來，深圳新建商品住宅價格已經連續九個月環比下降。今年6月份新房價格同比2016年6月，已經下降了11.8%。

　　業內人士指出，伴隨深圳全市新房均價的“九連降”，去年年末深圳推行住房調控政策成效已持續顯現。此外，蘇州、南京、合肥、廈門等地新房數據也由熱轉冷，上半年成交量均出現同比下滑。

　　中國指數研究院近日發布的研報指出，2017年上半年，在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場管理條例，加快購租并舉住房制度建設，深化土地、人口改革，加快長效機制的建立，為房地產平穩健康發展構建良好的環境。

　　展望下半年樓市，盧文曦認為，上半年平淡的表現把回籠資金壓力集中到下半年。外圍市場中美聯儲加息對中國樓市后續運行產生影響，信貸收緊直接影響購房意愿。加之7、8月份面臨淡季壓力，在此背景下，不排除還有更清淡的結果出來。