社區(qū)商業(yè)因住而商，地段決定稀缺價(jià)值

2017-07-03 | 滕州房產(chǎn)網(wǎng) | 樓盤直通車：城建·金河灣

在過去30年，城市商業(yè)模式都市商業(yè)，主要是在城中心開發(fā)，建商業(yè)中心，來吸引消費(fèi)者。但是隨著中國城市化水平進(jìn)入到中期，這種聚集消費(fèi)人群的模式已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，商業(yè)中心開始從城中心到城與城中間、中小城市、大的社區(qū)轉(zhuǎn)移，這種大背景的環(huán)境為社區(qū)商業(yè)創(chuàng)造了一種有利的大環(huán)境。

　　社區(qū)商業(yè)——因住而商的時(shí)代來臨

　　城市由若干社區(qū)組成，統(tǒng)一有序的社區(qū)化是發(fā)展大勢所趨，社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大催生了更多的商業(yè)需求。作為現(xiàn)代新型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)有很多特性，其中最重要的是體驗(yàn)性和便利性。社區(qū)商業(yè)成為跟生活、情感交流最方便的一種表達(dá)。這也是現(xiàn)在電子商務(wù)突飛猛進(jìn)的原因。而隨著人均收入的提高和消費(fèi)層次的量化的調(diào)整，人們更加愿意為便利付費(fèi)，而不是像在不發(fā)達(dá)的時(shí)候，大家可以犧牲時(shí)間成本來圖一些便宜。在這種商業(yè)模式下，人們對(duì)個(gè)性化的追求和便利性的追求可以使消費(fèi)就近解決。

　　社區(qū)商業(yè)——最稀缺的高端商業(yè)

　　社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，與以菜市場為中心的農(nóng)村商業(yè)模式具有本質(zhì)區(qū)別，后者是以農(nóng)村為中心的小農(nóng)社區(qū)商業(yè)模式。而社區(qū)商業(yè)指的是是都市體的社區(qū)商業(yè)，這種社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的縮小版，同時(shí)又跟其所在的特定消費(fèi)人群和服務(wù)對(duì)象有關(guān)，這樣新型高端社區(qū)的商業(yè)，最具有稀缺性。

　　社區(qū)商業(yè)——生活最后一公里

　　擁有龐大、穩(wěn)定消費(fèi)人群的社區(qū)商鋪被譽(yù)為“生活最后一公里”，在電商沖擊時(shí)代，商鋪比傳統(tǒng)零售百貨商店更具競爭力的現(xiàn)階段商業(yè)環(huán)境下，社區(qū)商業(yè)未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。

　　投資社區(qū)商鋪兩個(gè)要素必不可少，一是地段位置，二是區(qū)域品牌，城建?金河灣作為城建集團(tuán)又一次鼎力之作，其中心商業(yè)區(qū)沿北濱河路、塔寺街、善國路逐步拓展，極大的占據(jù)了市中心核心地段，坐享了黃金商圈。

　　市中商業(yè)區(qū)，立體交通四通八達(dá)

　　項(xiàng)目位于市中心商圈核心，毗鄰城市規(guī)劃中的善國路、塔寺路主干道，交通發(fā)達(dá)。主城區(qū)升值位列第一梯隊(duì)，成為提升區(qū)域價(jià)值的引導(dǎo)體。匯集更多的客流、資金流和信息流，創(chuàng)領(lǐng)滕州商業(yè)發(fā)展新高地；

　　社區(qū)街鋪，輻射區(qū)域消費(fèi)人群

　　項(xiàng)目匯聚超大社區(qū)人口消費(fèi)，未來時(shí)尚、家居、生活需求無限。金河灣旺鋪臨街，更是占盡先機(jī)，投資于此，發(fā)家致富近在咫尺；

　　稀缺旺鋪，手握商機(jī)創(chuàng)造財(cái)富

　　城市中心核心地段，向來是投資者蜂擁之地，城建·金河灣自面市以來，已然成為城市中心商業(yè)發(fā)展圈的新寵；

　　實(shí)力城建，引領(lǐng)地產(chǎn)龍頭企業(yè)

　　城建·金河灣的開發(fā)商—滕州市城建開發(fā)集團(tuán)是由滕州市國有資產(chǎn)管理局出資3.5億元成立的大型國有房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，是滕州市成立最早、實(shí)力最強(qiáng)、引領(lǐng)滕州房地產(chǎn)潮流的龍頭企業(yè)，城建開發(fā)集團(tuán)作為一家以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)為核心業(yè)務(wù)的大型綜合企業(yè)，近年來發(fā)展迅猛，連續(xù)3年占據(jù)滕州市場銷售金額、銷售面積雙料前十。