在樓市調控不斷加碼、市場降溫之際，土地市場也在悄然發生變化。

　　受制于一二線城市嚴苛的樓市政策，不少開發商將目光轉向了三四線城市、重金加倉。一些有潛力的三四線城市土拍也頻破紀錄，儼然成為了房企們“廝殺”的新戰場。

　　房企搶地 三四線城市土拍升溫

　　6月20日，常州三宗商住地進行網上競拍，如饑似渴的開發商終于等到了垂涎已久的土地，克制不住自己的“欲望”，報價一浪高過一浪。最終，三宗地塊全部觸及最高限價，需要通過現場搖號決出最終“贏家”。其中一宗地還未來得及競拍就提前觸頂，另外兩宗地也分別在開拍7分鐘、4分鐘后觸頂。21日的現場搖號更是吸引了82家房企馬甲參與。

　　常州土地市場的火熱并不是個案，隨著一二線城市供地的緊縮和樓市政策的持續收緊，一些有潛力的三四線城市成為了房企們的“新寵”，類似搶地的情形近期在不少三四線城市也接連出現。

　　6月初，河北正定新區掀起了一場土拍大戰，6塊地吸引了包括恒大、碧桂園、保利等23家房企的“爭搶”，攬金41.9億元。5月22日，浙江嘉興土拍，出讓8宗地，有750家企業到場參與，創造了土地競拍史上的新紀錄。

　　熱度接力 三四線城市土地溢價升高

　　隨著房企拿地熱情的不斷高漲，三四線城市的土地價格也隨之升高。

　　中國指數研究院數據顯示，5月，三線城市土地出讓金高達878億元，環比上漲25%、同比上漲了88%；樓面均價達1591元/平方米，環比增加37%、同比增加了141%。

　　相較在土拍方面設置了限價、熔斷、搖號等重重“禁錮”的一二線城市，三四線城市在溢價率方面也實力碾壓了一二線城市。中指院數據顯示，5月三線城市土地溢價率為68%，環比上升10個百分點、同比上升58個百分點。而同期的一線城市土地溢價率僅為16%，二線城市的土地溢價率則為47%。

　　地價上揚 三四線城市樓市上行

　　當“面粉”價格上漲時，“面包”也很難再保持原價銷售。《21世紀經濟報道》稱，國家統計局6月19日發布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，三四線城市房價呈現持續上漲的態勢，房價表現出了“逆向分化”的局面，“三四線城市領跑，一二線城市冷淡”，這與前兩年的現象恰恰相反。

　　不過，三四線城市樓市這種火熱的局面或將得到緩和，常州、嘉興等地已在土拍中引入限價、搖號等機制、積極抑制地價，不少熱門三四線城市也加入了“三限”（限購、限貸、限售）大軍。在政策的調控下，未來房地產市場會更加平穩。