伴隨樓市政策進(jìn)入密集調(diào)控階段，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局面臨新一輪的調(diào)整和洗牌，梯隊(duì)和座次也已經(jīng)發(fā)生改變。格局變幻，除了規(guī)模之外，多領(lǐng)域多維度的競(jìng)爭(zhēng)早已打響。

　　政府一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”出臺(tái)后，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。來(lái)自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示, 2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　今年3月，《政府工作報(bào)告》提出“堅(jiān)持住房的居住屬性”。在此大背景下，全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)襲。調(diào)控持續(xù)加碼下，房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績(jī)飄紅。某研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，萬(wàn)科、碧桂園以及恒大的銷售業(yè)績(jī)均已突破千億元。而在這三家超級(jí)龍頭的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，中國(guó)TOP 10房企市場(chǎng)占有率也躍升至31.4%。這個(gè)數(shù)字在過去的2016年僅為18.6%。

　　值得注意的是，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然剛剛經(jīng)歷了一輪上漲，但正處在供大于求的局面下，內(nèi)生動(dòng)力不足，兼并整合加劇。新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)亟須調(diào)整、優(yōu)化以及創(chuàng)新，從而獲得可持續(xù)的發(fā)展。

　　作為最靈活的經(jīng)濟(jì)主體之一，房企無(wú)疑面對(duì)著比以往更加復(fù)雜、且競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇的市場(chǎng)環(huán)境。在轉(zhuǎn)型為房企必然路徑的今天，“轉(zhuǎn)什么，怎么轉(zhuǎn)？”無(wú)疑是房企無(wú)法繞開的命題。而前路已無(wú)先例可循，眾多房企只能在震蕩和摸索中貼地前行。

　　可以肯定的是，有質(zhì)量的增長(zhǎng)將取代過去單純的規(guī)模化增長(zhǎng)，并成為越來(lái)越多房企追逐的目標(biāo)。在這其中，勇于打破陳規(guī)，不畏試錯(cuò)，激發(fā)創(chuàng)新，則將成為驅(qū)動(dòng)內(nèi)生增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

　　群雄逐鹿下，在告別野蠻生長(zhǎng)之后，步入“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出百花齊放的局面。