近日，濟南市建委、公安、人社與房管四部門就落實“4.19限購令”有關問題聯合發布通知：全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，只要連繳社保滿半年就可享本地戶口購房待遇。此外，通知規定，目前濟南市有多種落戶形式，符合落戶政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

　　就業不足兩年大學生無法購房 首付翻一番情侶面臨分手

　　從2016年10月至今，濟南市3次出臺限購政策，連續繳納兩年社?；蚣{稅證明以及首套房六成的首付限制住了不少外地剛需購房者。尤其是“4.19限購令”出臺后，有關部門接到大量關于外地大學生畢業留濟工作，卻因外地戶籍需支付六成首付，令這些家庭無法負擔。

　　小林去年本科畢業，在濟南一企業就職，雖然符合落戶政策，但因單位沒集體戶，他的戶口一直在老家沒有遷過來。今年小林想與女朋友買房結婚，但是2016年12月出臺的限購政策中規定，外地戶籍需滿足連續繳納兩年社保的條件才可在濟購房。該政策限制住了不少畢業不足兩年且無法落戶的大學生。

　　本科畢業的小王和碩士畢業的女朋友畢業后留濟工作，小王說他和女朋友都是農村家庭，家人在買房上幫不上大忙，好不容易湊夠二三十萬的首付款想買個房子，結果限購升級外地戶籍首付提至六成。家人不想兩個人承受太大負擔和痛苦，勸他們分手。

　　張先生家在滕州，大學畢業后在濟工作五年，從今年年初他開始看房想要購買一套自住房，但是上半年房源非常少，在東部看好一樓盤，得知五月開盤，誰知4月19日限購政策再加碼，外地戶口首付提至6成，工作五年辛苦攢了一些積蓄，突然翻了一番的首付款讓張先生的購房計劃破滅了。

　　本科及以上連繳半年社保就能買房 不落戶不能買二套房

　　5月18日出臺的限購政策通知讓以小林和張先生為代表的外地購房者的購房愿望可以實現了。該通知中規定，全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　記者咨詢濟南市住建部門，相關科室工作人員解釋稱，這一條需要滿足兩個條件，一個是在濟南工作，一個是取得全日制大學本科及以上學歷，而不是有些市民理解的畢業于濟南高校。

　　“符合這些條件的購房者，即便不是濟南戶口，不能落戶也沒關系，可以以外地戶口購買首套房享受3成首付以及等同濟南戶籍購買首套房的貸款政策。”該工作人員說，假如這部分購房者購買的是90平米以上的住宅，可以落戶后購買二套房，但是如果有些購房者不愿將戶口遷至濟南，還是外地戶籍，則不能購買二套房。

　　對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　外地剛需族有多種落戶政策 落戶后可按濟南戶籍購房

　　通知還指出，目前濟南市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

　　記者了解到，引進人才是指取得碩士、博士學位或具有副高級以上專業技術職務任職資格的專業技術人員和高層次管理人員及配偶、未婚無業子女；高級技師、高級技能師及配偶、未婚無業子女。公派、自費出國學習并獲得國外碩士以上學位、或獲得國外學士學位并有科研成果和專利技術、或在國內已取得學士以上學位并具有中級以上專業技術職務任職資格，到國外高等院校、科研院所進修1年以上并取得一定成果的訪問學者和進修人員及配偶、未婚無業子女。兩院院士、國家有突出貢獻的中青年專家、國家“百千萬工程”第一、二層次人選，享受國家、省政府特殊津貼人員，省(市)級以上拔尖人才及配偶、未婚無業子女。擁有自主知識產權并達到國內外先進水平的專利發明或者專有技術的人員及配偶、未成年子女。對駐濟各級黨政機關、人民團體、財政撥款事業單位，以及能夠足額納稅辦理養老保險登記并按時足額交納養老保險費的企業事業單位聘用的具有中級以上職稱、工人技師或有國家承認的本科學歷并具有學士學位的專業技術人員，在該單位實際工作滿3年，本人按時交納養老保險費，有合法固定住所或單位已設立集體戶口的，允許本人、配偶及未成年子女在濟南市落戶。

　　多家銀行貸款利率上浮 執行節點以4月20日零時為界

　　“五一”前后，濟南房貸政策進一步收緊。近日濟南多家銀行首套房貸款利率優惠繼續“縮水”，目前工農中建交五大行都已將首套房貸利率從之前的9折-9.5折區間上浮至9.5折基準區間。東部一些樓盤的銷售人員甚至表示，某些股份制商業銀行半年前就停止了房貸業務。目前山東省內只有青島銀行、萊商銀行等部分城市商業銀行能給出首套房9折利率優惠，且還僅限于部分合作樓盤，其余大部分銀行執行9.5折或者基準利率的房貸政策。

　　至此延續了兩年多的8.5折房貸優惠政策徹底絕跡。因為貸款利率的調整，很多購房者雖然在4.19限購政策出臺前已經網簽或者取得限購編號，但是因為貸款還沒有發放，不知道自己還能否享受之前的利率優惠。

　　昨日出臺的通知中進一步明確了關于購房貸款執行時間節點問題，購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執行。

　　已有本科畢業生表示要近期簽約

　　政策“松綁”會釋放一部分剛需

　　昨日《通知》一出臺即在朋友圈迅速傳播，不少中介已接到剛需購房者的咨詢電話?！敖裉煜挛缬袃扇齻€咨詢的，都是剛畢業不久的大學生?！笔兄袇^一家房地產中介經紀人告訴記者，這些客戶從去年就開始看房，因為外地戶籍加上社保不足兩年，之前一直受限不能買房，“他們很焦急，一方面是有自住需要，一方面是擔心等到滿足購房條件時房價又漲了。”該經紀人說，5.18政策的出臺無疑對這部分購房者是一大利好，已經有些客戶表示要于近期簽約了。

　　有業內人士分析，該細則出臺是對之前嚴厲限購政策的“松綁”，這次對于本科以上學歷購房標準的改變，會釋放一部分市場需求，不過這部分群體也不會太大。該人士認為，目前濟南房產市場會處于限購之后的緩沖期。下半年，濟南樓市的供應會有所增加，下半年濟南房價會比較穩定，房價降價很難，但是上漲空間不大，基本上處于平穩上漲的趨勢。

　　濟南新房價格4月環比漲0.4%

　　18日上午，國家統計局發布2017年4月70大中城市房價，其中，濟南環比上漲0.4%,較三月份漲幅縮小0.2%。山東被納入統計的四個城市房價環比均上漲。

　　濟南限購發力結束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環比連續16個月的增長，于去年12月份開始連續兩月下跌，今年2月份環比持平，3月份房價開始抬頭上漲0.6%，4月份漲幅為0.4%，比上月縮小了0.2%；同比上漲17.3%，比上月縮小了0.8%。

　　據濟南住宅與房地產信息網數據顯示，2017年4月濟南商品房共計成交13903套，其中住宅成交8409套，占總成交的60.48%，環比上月減少152套，下降1.78%。同比來看，今年4月的住宅成交量相比去年的13165套來說減少了約4756套,同比下跌36.13%。