記者在采訪中了解到,購買這些高檔住宅的,許多都是私營企業(yè)主和商人,包括一些在濟南經(jīng)商的外地人,還有一部分是在效益較好單位的高管人士。

    “購買我們高檔住宅的有不少來自東營、淄博、濟寧等地的富人,有的人一出手就是好幾套,而且都是全款支付。”省城東部一高端住宅銷售人員告訴記者。

    梁偉告訴記者,近兩年,一些大開發(fā)商來濟南后開發(fā)的真正意義上的高檔樓盤,激發(fā)了濟南部分富人的購買力,這是高檔樓盤熱銷的原因之一。省城房產(chǎn)評論人趙魯梁認為,目前投資渠道的短缺,房地產(chǎn)市場價格的堅挺,促使不少有錢人投資高檔住宅。

    采訪中,不少業(yè)內人士認為,高檔住宅雖然占少數(shù),但由于價格偏高,對市場房價還是有著不小的影響,直接推高了房價。

    省城房產(chǎn)專家認為,高檔住宅的熱銷,勢必增加各開發(fā)商開發(fā)高端住宅的“沖動”,會相應減少普通低端住宅的供應量。山東師范大學房地產(chǎn)系主任程道平認為,重慶的房產(chǎn)稅征收,就是針對高端住宅消費的。

    但也有專家認為,高端住宅的出現(xiàn)和熱銷,也是市場發(fā)展,走向分化必然趨勢,只需用相應政策適當引導即可。