“只對新房征收”，“人均免征面積60~70平方米”，“稅率0.5%~0.6%”。在昨日(1月11日)舉行的一場房產(chǎn)趨勢論壇上，當主持人要求復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰根據(jù)他所作的演講，用最簡單的語言概括即將出臺的房產(chǎn)稅時，他給出了上述的三個要點。

    按照陳杰的說法，上述三個要點是目前關(guān)于上海房產(chǎn)稅最為權(quán)威的消息。據(jù)稱，陳杰的消息來源為參與房產(chǎn)稅議定的人士。

    將使炒房者銳減？

    在陳杰發(fā)表上述關(guān)于房產(chǎn)稅的演講之前，同策房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)黃崴曾談及房產(chǎn)稅將會給行業(yè)帶來的深遠影響，部分開發(fā)商有可能會因為房產(chǎn)稅的征收，更多地向二、三線城市發(fā)展；而一線城市也有可能因為房產(chǎn)稅的征收，出現(xiàn)通貨膨脹加劇的可能。

    對于房產(chǎn)稅的征收是否對租房產(chǎn)生影響，上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如果房產(chǎn)稅的稅率真如陳杰所說的那樣，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房東很有可能通過提高房價轉(zhuǎn)嫁給接手的購房者，而由于提高的價格幅度并不高，購房者可能會接受房東的稅收轉(zhuǎn)嫁。

    “如果稅率是累進制，房東就很難轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅了。”宋會雍說，累進制的稅率會給擁有不同套數(shù)的炒房者帶來不同稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅的能力，不得不承擔巨額的房產(chǎn)稅。

    “試想，同樣有兩套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在價格相同的情況下，持有10年的房屋所需要承擔的房產(chǎn)稅，肯定會高過僅持有5年的。在這樣的情況下，如果兩套房子的售價相同，持有時間長的房東很難將全部的房產(chǎn)稅都通過提高價格轉(zhuǎn)嫁。”

    宋會雍說，這意味著房產(chǎn)稅政策正式頒布后，雖然仍然會有人炒房，但炒房的數(shù)量肯定會大幅度銳減。而購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使得今年的房價走勢趨平，難以上漲。

    薛建雄則進一步認為，從長期來看，對房價形成機制會產(chǎn)生更有利的影響，讓長期的房價更合理。

    靴子遠沒有落地

    此前，華遠總裁任志強在微博上回答網(wǎng)民問題時說，重慶實現(xiàn)的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對少數(shù)特別消費，所以它可能是曇花一現(xiàn)。SOHO中國董事長潘石屹的回應則是“房產(chǎn)稅正向我們慢慢走來。”

    陳杰在解讀上海試點的房產(chǎn)稅最終走向時也說，房產(chǎn)稅的靴子“遠遠沒有落地”，將會中長期影響上海乃至全國的房地產(chǎn)市場。

    他從制訂房產(chǎn)稅的最初原因分析房產(chǎn)稅的最終走向。說房產(chǎn)稅最開始進行研究、制訂時，就明確為三大目標：調(diào)節(jié)住房需求、完善稅制、財富調(diào)節(jié)。

    但是上述稅收的前提是既不能增加老百姓的稅收負擔，又不能引起經(jīng)濟的過度波動，這給房產(chǎn)稅的制訂帶來了很大的難度。

    他認為，最終版本的房產(chǎn)稅將并入土地使用稅等相關(guān)稅收，形成一個新的稅種，而目前傳出的上海和重慶的房產(chǎn)稅，顯然還沒有做到這些。