長期流傳于市場的“房產(chǎn)稅開征”傳聞終于有了苗頭。根據(jù)權(quán)威的消息，重慶確定將對高檔商品房開征房產(chǎn)稅，稅率可能為1%。房產(chǎn)稅破冰這一消息，究竟將對地產(chǎn)板塊和大盤產(chǎn)生怎樣的影響？記者昨天采訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)分析師。

    背景

    房產(chǎn)稅開閘

    重慶市市長黃奇帆1月9日在政府工作報告中提出，“十二五”期間，重慶將加強財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。至此，重慶成為首個將“開征商品房房產(chǎn)稅”寫入地方政府工作報告的城市。此外，據(jù)悉財政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

    雖然重慶征收房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)如稅率、如何征收等并沒有明確說法，但房產(chǎn)稅破冰已成定局。

    此外，有媒體稱，據(jù)消息人士透露，重慶市針對高檔房征收的房產(chǎn)稅稅率可能在1%左右。重慶市市長黃奇帆此前表示，重慶現(xiàn)在實行的政策，是“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的思路，重點將對高端住房比如別墅等征收房產(chǎn)稅，加以遏制。

    盤面

    地產(chǎn)股高開低走

    昨天早盤，地產(chǎn)股表現(xiàn)不俗，逆“利空”上行，“招保萬金”四大地產(chǎn)股全部飄紅，板塊個股也多數(shù)上揚。

    然而，午后大盤突然出現(xiàn)一波跳水走勢，滬指跌破2800點，最終下跌1.66%，報收2791.81點；深成指下跌1.93%，報收12331.2點。隨著大盤下挫，房地產(chǎn)板塊也重回弱勢。根據(jù)東方財富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昨天，房地產(chǎn)板塊下跌2.43%，僅13只個股上漲，116只個股下跌。ST東源以漲停之勢領(lǐng)漲該板塊，而云南城投則以5.51%的跌幅居首。

    大同證券投資顧問付永翀認(rèn)為，從盤面來看，房地產(chǎn)板塊早間的上漲基本是延續(xù)了前期的上漲態(tài)勢，可以定義為在資金面有所緩解的情況下出現(xiàn)的估值修復(fù)行情，但是重慶開征房產(chǎn)稅的消息還是對整個板塊形成了壓力，因此，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了短暫上漲后開始回落的態(tài)勢。

    影響

    房地產(chǎn)市場

    對房價影響有限

    海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊在研究報告中指出，目前重慶和上海是外界傳聞房產(chǎn)稅改革的主要城市。其傳聞的改革重點是將原有的“個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅”部分取消。傳聞版本中，高檔房屋將根據(jù)房產(chǎn)評估價格進行分段累計征稅。由于房產(chǎn)稅并非新稅種，因此其改革程序相比物業(yè)稅推出要簡單。目前不排除2011年房產(chǎn)稅在部分城市試點改革的可能。相關(guān)改革推出的時間和進度，主要看中央在后期是否能有效調(diào)控房價。

    大同證券投資顧問付永翀認(rèn)為，之前已不斷有關(guān)于房產(chǎn)稅的消息爆出，但最終都沒有了下文，本次重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅的消息無疑對于整個房地產(chǎn)市場有著一定影響，但短期影響主要在心理層面，因為本次的具體實施方案并沒公布，同時目前房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)向好，就目前的調(diào)控政策來看，很難對房價產(chǎn)生實質(zhì)的大幅影響。

    民生證券研究所分析師王新亮表示，早在2010年3月，市場已經(jīng)對重慶市要征收房產(chǎn)特別消費稅有了預(yù)期，但實施起來需要一定的時間。在目前剛性需求支撐房價及交易量的前提下，即使實施對房地產(chǎn)市場影響也會較為有限。

    房地產(chǎn)板塊

    短期面臨一定壓力

    付永翀分析，房產(chǎn)稅開征更大的影響在于，加深了市場對于未來國家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的預(yù)期，包括房產(chǎn)稅試點的擴大、物業(yè)稅的征收等。同時，因為具體細(xì)則沒有公布，對于重慶甚至上海的細(xì)則的猜測可能也會加大板塊的波動幅度。短期來看，因為這種心理預(yù)期，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊面臨一定的壓力。

    但付永翀也認(rèn)為，如果一段時間后房產(chǎn)稅的具體實施細(xì)則沒有出臺，或者沒有其他的調(diào)控措施出臺，那么這種預(yù)期將逐漸淡化，即使在一段時間后公布了細(xì)則也有很大可能因為后期消息得到證實，出現(xiàn)利空出盡板塊反彈的可能。

    對于地產(chǎn)板塊后市而言，許多分析師認(rèn)為，目前地產(chǎn)板塊估值水平較低，去年的表現(xiàn)已經(jīng)基本反映對于未來的調(diào)控預(yù)期。付永翀說，目前房地產(chǎn)板塊整體安全邊際還是比較高的，雖然短期受此消息影響會承壓，但不至于太過悲觀，其下跌的空間應(yīng)該不大。中長期而言，則要視國家的調(diào)控政策和市場數(shù)據(jù)而定。

    他認(rèn)為，一些涉及保障性住房以及棚戶區(qū)、城中村改造項目的地產(chǎn)企業(yè)，可能隨著保障性住房的大規(guī)模開工以及城市化進程(棚戶區(qū)、城中村改造)的加快，其業(yè)績受到政策調(diào)控影響的幅度會比較小，這類企業(yè)還是可以作為房地產(chǎn)板塊當(dāng)中的重點標(biāo)的來進行關(guān)注的。

    平安證券金融大街營業(yè)部高級投資顧問黃亭懿也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)板塊估值較低，按照2011年P(guān)E來看，大約是12倍左右，中期存在估值修復(fù)的預(yù)期。但未來如果房價在部分地區(qū)上漲過快的話，可能還會面臨更進一步的調(diào)控手段，投資者仍需注意政策風(fēng)險，應(yīng)選擇一些業(yè)績優(yōu)良、具備保障房項目、現(xiàn)金流充裕的公司作為投資關(guān)注對象。

    后市

    短期仍將震蕩調(diào)整

    付永翀認(rèn)為，因為房地產(chǎn)板塊在市場中所占權(quán)重比較大，對于整個市場的影響效果比較明顯，因此本次消息對于房地產(chǎn)板塊的負(fù)面影響也會直接影響到股指。由于房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期加強，央行確定系統(tǒng)性重要銀行可能導(dǎo)致相關(guān)銀行的資本充足率上調(diào)，從而加大再融資的可能。此外，美元走強帶動國際大宗商品價格調(diào)整等因素影響，股指在地產(chǎn)、金融、資源類品種等方面均受到壓力，短期可能會震蕩調(diào)整。

    付永翀建議投資者本周重點關(guān)注即將出臺的月度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。如果CPI數(shù)據(jù)得到有效控制從而降低加息預(yù)期的話，則市場可能重拾反彈態(tài)勢。隨著資金面的逐步緩解，中期股指還是有望趨好的。

    平安證券金融大街營業(yè)部高級投資顧問黃亭懿也認(rèn)為，春節(jié)前央行對資金的凈投放可能導(dǎo)致資金面比較寬裕，同時通脹預(yù)期仍然存在，導(dǎo)致通脹預(yù)期管理的調(diào)控手段暫時不會有寬松的表現(xiàn)，另外市場針對1月份信貸投放量預(yù)期較大，事實如何仍需觀察。因此，未來一段時間預(yù)計大盤仍將維持箱體震蕩。