記者9日從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，并確定開征高檔商品房房產稅。

    重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強土地供應、稅收約束等調控，促進房地產市場結構合理、供求平衡、秩序規范。“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。

    據悉，財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。

    杭州高檔房征房產稅尚無說法

    業內人士稱，短期內對房價影響有限

    重慶市確定開征高檔商品房房產稅的消息一出，業界嘩然。因為這是關于房產稅首個板上釘釘的說法。

    杭州房產業內人士指出，杭州高檔房是否也會征房產稅，目前還沒有說法，得再等等，而且，房產稅在短期內對房價影響有限。

房產稅真的來了

    這次的房產稅消息來自正在召開的重慶市“兩會”。重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。

    由之前的“傳言”、“有消息稱”，到這次的“確定征收”，房產稅終于在重慶要有個“說法”了。

    “要注意，是在十二五期間，從現在算的話，也有五年的時間，不是說立馬就可以實施了。”房產評論員丁建剛認為，重慶對居民自住房屋征稅的方案，就是改造現有的房產稅，將征稅范圍擴大到居民自住房屋。這一方案無需開設新稅種，只需修改現行《房產稅暫行條例》即可。“而財政部和國家稅務總局一直是堅持改革初期確定的整合現有稅種、開征新稅的思路。如果現在地方的試點與中央的立法精神不一致，未來會出現很大的麻煩。”

    在此前，重慶市市長黃奇帆接受媒體采訪時，曾詳細介紹了重慶的房產稅方案。渝版房產稅方案主要針對高檔住宅，基本思路包括：先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開征；按面積計，實行累進稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人炒房，可能被征稅。

    “雖然現在具體細則都沒有確定，但是對高檔房征稅的事情是確定下來了。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生表示，高檔房肯定都是富人買的，“對富人征稅是可以理解的，社會是擁護的，這個實施起來相對容易。”

    短期內對房價影響有限

    開征房產稅，房價會下跌嗎？這是很多購房者最關心的問題。

    “對房價的影響不是很大，因為這是一個長期的作用，在短期內很可能會使交易成本增加，所以對于房產稅能抑制房價的說法不能報太高的希望。”趙杭生認為，對住房征稅會調節居民住房消費需求，但是，并不能確定征稅必然會帶來房價下降。稅收增加會導致成本上升，成本影響價格，但成本不決定最終價格。

    他舉例說，2005年6月以來，為調控樓市，政府頻繁調整營業稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等政策，但樓市走勢堅挺依舊，稅收調控效果差強人意。

    “實際上，2010年上半年以來，中央政府開始刻意弱化公眾用稅收調控房價的期望，開始強調房地產稅并非針對房地產市場，而是完善稅制改革，為地方提供穩定的財源。”趙杭生說。

    業內人士指出，房產稅在短期內不會在全國范圍內推廣開來，“肯定是經過試點后，再鋪開來，應該說各地都應該做好征收房產稅的準備。”