3月以來，國內(nèi)已經(jīng)有多個城市密集出臺新一輪調(diào)控政策。機構數(shù)據(jù)顯示，受各地調(diào)控政策加碼影響，上周多個城市樓市成交整體回落。一線城市中，北京、深圳成交環(huán)比均有所下降，廣州政策輻射區(qū)域成交下降明顯。二線熱點城市中，杭州、武漢、濟南等城市成交環(huán)比均有大幅下降。

　　專家表示，這一輪在全國范圍掀起的樓市調(diào)控政策熱潮是對房地產(chǎn)市場過熱、投資氣氛活躍的一個有效且必要的調(diào)控舉措。伴隨著房地產(chǎn)市場進入金融資本時代，政府調(diào)控的重點應在防范金融風險。而長遠來看，要解決當前地價、房價持續(xù)走高的問題，也需要政府著力改變供地結構，降低土地的供需錯配。

　　各地樓市成交繼續(xù)分化

　　入春以來，部分城市房地產(chǎn)市場強勢反彈，北京等熱點城市和部分三四線樓市銷售火爆。針對樓市過熱的現(xiàn)象，近期，全國多地密集出臺樓市調(diào)控新政，持續(xù)在“雙限”上著重發(fā)力，力促樓市“退燒”。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，其重點監(jiān)測的20個城市3月20日-3月26日商品住宅共成交33065套，成交面積約為348.74萬平方米，樓市成交整體回落。

　　一線城市中，北京、深圳2城市上周成交環(huán)比均有所下降。其中，北京上周商品住宅成交813套，均價為42666元/平方米，深圳上周商品住宅成交141套，成交均價為56321元/平方米。

　　廣州上周商品住宅成交3239套，均價16488元/平方米，政策輻射區(qū)域成交下降明顯。上海上周商品住宅成交1510套，均價為47520元/平方米，成交較為平穩(wěn)。

　　監(jiān)控的16個二線城市中，杭州、武漢、濟南等城市上周成交有大幅度下降。其中，杭州上周商品住宅成交357套，成交面積約為3.79萬平方米；武漢上周商品住宅成交2999套，成交面積約為30.44萬平方米；濟南上周商品住宅成交1344套，成交面積為15.82平方米；合肥上周成交持續(xù)走低，上周商品住宅成交264套。

　　但在部分城市成交回落的同時，也有部分城市成交上升，不同城市的成交表現(xiàn)仍在繼續(xù)分化。東莞、成都、蘇州、南京等城市上周成交有所回升，其中東莞商品住宅成交844套，成交面積約為8.64萬平方米，成都商品住宅成交1677套，成交面積約為17.27萬平方米。

　　防范金融風險應是調(diào)控重點

　　“這一輪在全國范圍掀起的樓市調(diào)控政策熱潮是對房地產(chǎn)市場過熱、投資氣氛活躍的一個有效且必要的調(diào)控舉措。” 日前舉行的暨南大學經(jīng)濟與社會研究院舉行的房地產(chǎn)與城市政策研討會上，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，控制投資，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，但從長期來看，還存在著很多不確定性，“限購政策出臺只是開始，未來應該還會有后續(xù)動作。”

　　“金融資本時代，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重點應在防范金融風險。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會名譽會長、香港大學教授蔡穗聲認為，自2008年以來，由于受全球金融危機、中國人口紅利衰減等因素的影響，房地產(chǎn)市場的大背景發(fā)生變化，房地產(chǎn)的金融屬性越來越明顯。3月以來，國內(nèi)已經(jīng)有多個城市密集出臺新一輪調(diào)控政策。機構數(shù)據(jù)顯示，受各地調(diào)控政策加碼影響，上周多個城市樓市成交整體回落。一線城市中，北京、深圳成交環(huán)比均有所下降，廣州政策輻射區(qū)域成交下降明顯。二線熱點城市中，杭州、武漢、濟南等城市成交環(huán)比均有大幅下降。

　　專家表示，這一輪在全國范圍掀起的樓市調(diào)控政策熱潮是對房地產(chǎn)市場過熱、投資氣氛活躍的一個有效且必要的調(diào)控舉措。伴隨著房地產(chǎn)市場進入金融資本時代，政府調(diào)控的重點應在防范金融風險。而長遠來看，要解決當前地價、房價持續(xù)走高的問題，也需要政府著力改變供地結構，降低土地的供需錯配。

　　各地樓市成交繼續(xù)分化

　　入春以來，部分城市房地產(chǎn)市場強勢反彈，北京等熱點城市和部分三四線樓市銷售火爆。針對樓市過熱的現(xiàn)象，近期，全國多地密集出臺樓市調(diào)控新政，持續(xù)在“雙限”上著重發(fā)力，力促樓市“退燒”。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，其重點監(jiān)測的20個城市3月20日-3月26日商品住宅共成交33065套，成交面積約為348.74萬平方米，樓市成交整體回落。

　　一線城市中，北京、深圳2城市上周成交環(huán)比均有所下降。其中，北京上周商品住宅成交813套，均價為42666元/平方米，深圳上周商品住宅成交141套，成交均價為56321元/平方米。

　　廣州上周商品住宅成交3239套，均價16488元/平方米，政策輻射區(qū)域成交下降明顯。上海上周商品住宅成交1510套，均價為47520元/平方米，成交較為平穩(wěn)。

　　監(jiān)控的16個二線城市中，杭州、武漢、濟南等城市上周成交有大幅度下降。其中，杭州上周商品住宅成交357套，成交面積約為3.79萬平方米；武漢上周商品住宅成交2999套，成交面積約為30.44萬平方米；濟南上周商品住宅成交1344套，成交面積為15.82平方米；合肥上周成交持續(xù)走低，上周商品住宅成交264套。

　　但在部分城市成交回落的同時，也有部分城市成交上升，不同城市的成交表現(xiàn)仍在繼續(xù)分化。東莞、成都、蘇州、南京等城市上周成交有所回升，其中東莞商品住宅成交844套，成交面積約為8.64萬平方米，成都商品住宅成交1677套，成交面積約為17.27萬平方米。

　　防范金融風險應是調(diào)控重點

　　“這一輪在全國范圍掀起的樓市調(diào)控政策熱潮是對房地產(chǎn)市場過熱、投資氣氛活躍的一個有效且必要的調(diào)控舉措。” 日前舉行的暨南大學經(jīng)濟與社會研究院舉行的房地產(chǎn)與城市政策研討會上，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，控制投資，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，但從長期來看，還存在著很多不確定性，“限購政策出臺只是開始，未來應該還會有后續(xù)動作。”

　　“金融資本時代，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重點應在防范金融風險。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會名譽會長、香港大學教授蔡穗聲認為，自2008年以來，由于受全球金融危機、中國人口紅利衰減等因素的影響，房地產(chǎn)市場的大背景發(fā)生變化，房地產(chǎn)的金融屬性越來越明顯。