長久以來很多人都對樓市調控抱有這樣那樣的期待，尤其是沒房的，總是盼望著樓市調控讓房價下跌。我告訴你這是不可能的（如果日后被打臉我也認了）。

　　要認清現在的樓市形勢你首先需要思考一系列問題：房價下跌誰最著急？到底為什么控制房價，最終是引導房價上漲還是下跌？房價下跌對zf有好處嗎，有內在的驅動力嗎？當地快賣完了，財政收入如何保證？房價不會崩盤，到底是誰在背書？為什么面對需求上升，出臺的政策是控制供給，而不是擴大需求？這會引起怎么樣的后果？如果你是既得利益群體，你在“為XX服務”和“撈錢”中間會選擇哪一個？還有一個需要深入思考的問題，讓老百姓過上更幸福的生活和穩定政權兩者之間，哪個對于zf更重要？

　　其實若政策目的是“降房價”的話，很簡單，直接提高存貸款基準利率就行了，但我們現在看到的情況是，整個央行政策利率（包括SLF OMO MLF等等）和市場化利率（shibor LPR IBO 十債收益等）都在往上走，利率走廊的中樞整體都在上揚，但基準利率就是死也不調，美其名曰“穩增長”。其實穩增長和保就業之間有必然的聯系嗎？拉出過去二十年的GDP增速和失業率數據，我并沒有發現有什么直接關聯（這個地方爭議比較大我還是不下結論為好，但穩增長就能保就業這個邏輯值得商榷）。

　　長期低利率，長期大水漫灌，都讓低成本資金流向了不該去的部門，也讓一些有能力獲得低成本資金的人得到了超額收益，這部分人就是貨幣超發的受益者，離信貸資金最近的人，對于普通老百姓來說，最接近低成本資金的渠道就是貸款買房，只有這樣你才能享受到貨幣超發的紅利，才能勉強跑贏將近12%的M2增速。說什么怕加息影響實體經濟其實是扯淡的，影響的可能只有國企的利潤，民企是不可能獲得低利率貸款的，想都別想（我說的是啥你們懂的）！宏觀經濟學的常識告訴我們，各生產部門之間發展的不均衡會引起結構性通貨膨脹，那么這些利潤流向哪里了想必大家都清楚了，抽哪里的血輸向哪里？另外，不調利率的一個原因據說是為了去三四線以下城市的庫存，說實話這些房子都比較便宜，利率是影響購房的主要因素嗎？

　　扯遠了，話說回來，樓市調控政策的導向從來都是“穩定房價”“抑制房價過快上漲”，沒有哪個地方說是要“降房價”的，這個導向很多人可能沒看懂，因為你不了解央行，你知道央行說“穩健偏寬松”和“穩健偏中性”是啥意思？說這么露骨了應該懂了吧，“穩定房價”意思就是“確保房價穩定上漲”，這個是真正的目的。

　　重要的話說三遍：

　　限購不是為了降價，是為了保住漲價后勝利的果實！

　　為什么不能降價？我猜有幾方面的考慮，第一是為以后收更多房地產稅做鋪墊，隨著賣地經濟慢慢走不通，地方財政乃至中央財經增速從去年就開始大幅放緩，財政收入從土地出讓金向房地產稅的轉型應該是未來的趨勢，你忍心看房價跌？跌了能收多少房地產稅呢！第二就是怕斷供，去年中央經濟工作會議強調的重中之重就是防風險，防止系統性金融風險，而斷供對于已經被房地產綁架的實體經濟來說是毀滅性的。以2成首付的杠桿來算，房價下跌20%，那你的首付基本上就跌沒了，再還貸就是蠢貨了。所以與其等到漲幅過大了超調，不如早點剎住車，免得房價跌了大家去銀行搞事情，穩定壓倒一切。

　　現在外匯出不去，股市死氣沉沉（防風險你就不能漲），就是為了鎖死流動性，保住房價也保住匯率。從龍王和布雨神君的態度來看，放水是不能停的。除了買房，老百姓還有更好的投資方式嗎？

　　再加一句，北京聚集了全國最優質的教育醫療資源，也能提供大量的就業崗位，這個地方的房價不漲哪里漲呢？