3月28日上午11時(shí)，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌、融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德、融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼首席財(cái)務(wù)官曹鴻玲以及融創(chuàng)中國副總裁兼董事會(huì)秘書高曦出席了公司2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　孫宏斌帶著標(biāo)志性的紅色領(lǐng)帶入座，臉色略微發(fā)紅。半小時(shí)前，同一班底剛剛參加對(duì)機(jī)構(gòu)的一場(chǎng)投資者說明會(huì)，會(huì)上，孫宏斌明確表達(dá)了對(duì)于樓市的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判。孫宏斌說：“我覺得市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)挺大的，從10月以后，調(diào)控后土地還在大幅上漲，我一直覺得沒什么邏輯，唯一基礎(chǔ)是期望房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，但這是不可能的，因?yàn)槭紫日蛔対q，至少今年沒可能，明年也不會(huì)暴漲；第二，市場(chǎng)也不該這樣暴漲，可能有些城市有緊張供求，但還是貨幣太多，如果政府控制好貨幣，那肯定不會(huì)漲了。”

　　記者會(huì)上，他再次強(qiáng)調(diào)了這個(gè)觀點(diǎn)。“大家都知道最近的房子賣的都很火，本來可以賣2萬，現(xiàn)在賣1萬。但現(xiàn)在買的土地是虧欠的，現(xiàn)金流會(huì)收緊，地價(jià)會(huì)更合理。如果將來政策放松以后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，我也不清楚，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位。”孫宏斌語速很快，并且反復(fù)提到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和地價(jià)的邏輯他看不懂。

　　不過，孫宏斌顯然對(duì)自己的判斷充滿信心：“我們判斷是對(duì)的，做綠城時(shí)候14年杭州是率先降價(jià)的，市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，當(dāng)時(shí)我說杭州不行中國都不行了，7、8月時(shí)杭州火了全國也火了。做佳兆業(yè)時(shí)候我說深圳市場(chǎng)一定會(huì)起來的，果然過了半年也起來了。”

　　2016年，融創(chuàng)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1506億元，同比增長(zhǎng)121%。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比增長(zhǎng)54%，毛利48.5億元，同比增長(zhǎng)70%；賬面毛利率13.7%，同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。截至2016年12月31日，公司總資產(chǎn)為2932億元，增長(zhǎng)153.9%，手持現(xiàn)金698億元，較2015年底的271億元提升158%。同時(shí)，融創(chuàng)的短期負(fù)債降至29%。

　　融創(chuàng)目前的土地儲(chǔ)備為7912萬平方米，其中西南區(qū)域的土地儲(chǔ)備最多，達(dá)到1594萬平方米，其次是華北區(qū)域，土地儲(chǔ)備為1436萬平方米，北京區(qū)域的土地儲(chǔ)備1277萬平方米，位列第三。

　　融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德稱，目前特別是公開市場(chǎng)的拿地，按照這樣的調(diào)控政策下去，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)上漲，不會(huì)持續(xù)上漲，但是判斷也不會(huì)下跌。目前已經(jīng)到了比較極致的狀態(tài)，從2016年第四季度控制拿地的節(jié)奏。相信今年下半年到明年還會(huì)有整合和并購的機(jī)會(huì)。

　　汪孟德表示，融創(chuàng)將堅(jiān)決根據(jù)政府的限價(jià)，加快推進(jìn)項(xiàng)目的銷售。關(guān)于目前樓市政策的調(diào)整，汪孟德稱，這一輪政府調(diào)整的決心很大，如果后面有些區(qū)域房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，相信還會(huì)有調(diào)控政策陸續(xù)出來。

　　汪孟德說：“今年的調(diào)控會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以往的調(diào)控，這一輪調(diào)控影響會(huì)特別深遠(yuǎn)。因?yàn)檎{(diào)控越來越收緊，限價(jià)越來越嚴(yán)格，現(xiàn)在還沒體會(huì)到。從去年11月開始在公開市場(chǎng)就停止拿地了，政府現(xiàn)在限價(jià)會(huì)虧欠，但即使不限價(jià)，將來政策調(diào)整長(zhǎng)期的貨幣政策，去杠桿的一系列措施出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)會(huì)受到特別大的影響。” 同時(shí)汪孟德表示，融創(chuàng)在現(xiàn)階段還并不考慮香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于有沒有想法讓融創(chuàng)在內(nèi)地上市的問題，孫宏斌未等記者話音落下，就不假思索的回答：“沒有。”

　　孫宏斌表示，“香港資本市場(chǎng)越來越聰明了，我們現(xiàn)在的流通股中大部分是內(nèi)地投資者在買。因?yàn)閮?nèi)地投資者對(duì)我們的項(xiàng)目比較了解，我們的股價(jià)不應(yīng)該現(xiàn)在漲，應(yīng)該在2019年漲，是因?yàn)榇蠹铱疵靼琢恕＝衲甑墓蓶|大會(huì)將放在內(nèi)地開，不會(huì)放在香港開了。”

　　接著，孫宏斌脫口而出，“公司的業(yè)績(jī)會(huì)也放在內(nèi)地開。”但是后來跟坐在他旁邊的汪孟德交流之后，回頭向大家說道，“但是制度不允許。”

　　在談到手中目前如果有300億現(xiàn)金，還會(huì)不會(huì)投資樂視汽車。孫宏斌笑著說：“我要是有300億現(xiàn)金，我就去買融創(chuàng)股票。”整個(gè)過程中，孫宏斌幾次笑著反復(fù)說道，“我要有300億現(xiàn)金我就去買融創(chuàng)的股票。”