22日下午，主題為“萬億時代的房地產”2017觀點年度論壇在深圳舉行。

　　論壇現場，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松分析了2017年中國房地產市場的十大趨勢，他指出，在房地產調控政策進一步收緊的背景下，短期內房地產危機爆發的可能性較低，但仍需要關注局部風險。

　　據巴曙松分析，未來房地產市場的趨勢包括：成交量下滑，熱點城市需求短期內受調控政策抑制；土地供應受限，熱點城市供應缺口加大；房價走勢平穩，熱點城市房價上漲壓力受調控抑制，但在賣方市場下，供求不平衡不容忽視；充分流通，二手房已成為滿足熱點城市需求的主力；租賃市場進入發展快車道；信貸環境收緊，房地產開啟去杠桿措施；開發投資增速持續放緩；開發企業集中度不斷提高；環一線城市圈效應進一步顯現等方面。

　　他指出，一線和熱點二線城市已經或正在進入存量房時代，未來在政策支持、租賃浪潮及專業機構發展規模化、專業化的影響下，租賃市場將不斷完善。此外，城鎮化進程的環一線城市圈效應不斷顯現，加之房企開發投資增速放緩，集中度繼續提高，房地產行業正在洗牌與轉型升級。

　　“大家都說中國的居民杠桿率未必那么高，但是我們居民財富積累的存量小，承擔債務的能力是相對弱的。”巴曙松說，“依然需要關注房地產危機爆發的危險。”