節(jié)能、環(huán)保逐漸成為房地產行業(yè)所無法回避的社會責任。在這樣的背景下，整個行業(yè)都開始關注綠色建筑這一新興領域，并且取得了長足的進步。可以說，綠色建筑之于今天的房地產行業(yè)已不再是停留在實驗室階段，只要政府有足夠的決心、開發(fā)商有足夠的意愿，就能將綠色建筑進行推廣普及。

　　抗霾成“剛需”配套

　　隨著我國大部分城市霧霾天氣增多，危害加重，房地產行業(yè)也較深地卷入這一問題當中。不少城市在霧霾天氣應急預案中，采取了暫停建筑工地施工作業(yè)這類臨時性措施。在這樣的大背景下，綠色建筑也成為目前房企所關注的重點。

　　根據(jù)我國2006年實施的國家《綠色建筑評價標準》，綠色建筑評價指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量和運營管理六類指標組成。比如，對室內外的風環(huán)境優(yōu)化設計，以利于自然通風。植被屋面系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑的保溫隔熱、降低城市熱島效應、吸收二氧化碳等。

　　有業(yè)內人士向記者表示，如今在房地產行業(yè)內，有一種綠色建筑是營銷意義上的：從為業(yè)主提供更健康的生活這樣的角度出發(fā)，通過提高門窗密封性、安裝新風系統(tǒng)、濾水器等過濾裝置，從而降低室內PM2.5濃度，讓業(yè)主在室內能夠遠離污染侵害。

　　不過，近年來“抗霾”這一概念正逐漸從開發(fā)商的營銷噱頭變?yōu)橄M者所接受的“剛需”配套。“現(xiàn)在做的高端項目，室內基本都會設有新風系統(tǒng)，而開發(fā)商在銷售的時候也不會將這一點作為重點來宣傳。”一房企營銷負責人告訴記者，防霾、抗霾這種在前幾年非常火的概念甚至有向改善型住宅蔓延的趨勢。

　　改良建筑工藝實現(xiàn)節(jié)能減排

　　還有一種綠色建筑，則是通過改良建筑工藝從而達到有效保溫隔熱、節(jié)約能源的目的。相比上一種更多停留室內空氣凈化層面的綠色建筑概念，這才能夠稱得上是符合綠色建筑標準的產品。

　　不少業(yè)內人士指出，這種采用再生能源利用方案的綠色建筑，可以通過提高室內密封性、增強房屋保溫、保濕能力以及加強對資源循環(huán)使用等方面的能力，來達到緩解空調、采暖、生活熱水、炊事、照明等住宅常規(guī)能源的消耗。

　　據(jù)當代置業(yè)董事兼總裁張鵬介紹，如果在采暖方面通過采用地熱空調系統(tǒng)，采用建筑本身地下的水資源，通過地源熱泵技術，進行室內溫度的調節(jié)，并結合水蓄冷技術、熱回收設備系統(tǒng)，實現(xiàn)節(jié)能減排。可以在改善居住環(huán)境的同時大幅度減少碳排放量，這種方法如果能夠得到推廣，可以有效降低整個社會的能源消耗。

　　裝配式建筑成發(fā)展趨勢

　　在去年9月30日舉行的國務院政策吹風會上，住房和城鄉(xiāng)建設部總工程師陳宜明表示，未來我國將以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，大力推廣裝配式建筑，在10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30％。裝配式建筑是用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質量。

　　而在這一方面，業(yè)內不少企業(yè)都進行了長時間的探索，市場上也不乏已經(jīng)進入使用階段的裝配式建筑。比如，位于房山長陽的萬科長陽天地由6棟21層高層和6棟11層小高層板樓組成，是北京萬科首個全小區(qū)采用工業(yè)化方式建造的小區(qū)。項目采用全預制裝配式剪力墻結構，產業(yè)化部位包括外墻、內墻、樓板、陽臺、空調板、樓梯、輕質內隔墻。再比如位于東莞的茶山碧桂園項目，同樣是采用預制裝配式造房。

　　不過陳宜明也指出，目前我國裝配式建筑占比不到５％左右，與發(fā)達國家還存在一定差距。

　　有數(shù)據(jù)

　　裝配式建筑如今僅占全國新建商品房的5%。

　　預計裝配式建筑在10年之內占全國新建商品房的30%。

　　在今年兩會上，全國人大代表、中建三局董事長、黨委書記陳華元介紹，截至2016年9月，全國綠色建筑標識項目累計達到4515個。

　　萬科

　　將蓋房變成了組裝

　　中國地產界的龍頭企業(yè)萬科在綠色建筑方面走出了另一條規(guī)模化、模塊化、標準化的道路。他們所提出的“住宅拼裝”這一概念，在業(yè)界引發(fā)了巨大的反響。而這一概念的實質其實就是工業(yè)化和標準化生產。

　　事實上，萬科所提出的“住宅工業(yè)化”這一概念，是將現(xiàn)代工業(yè)手段和組織形式投入到了住宅建造領域，對建造的各個階段生產要素通過技術手段進行系統(tǒng)性的整合，從而達到建筑材料和施工方式上的變革。在實際的項目開發(fā)過程中，他們通過規(guī)模化的預制件生產讓建筑工程變成像“搭積木”一樣簡單快捷的生產模式。

　　朗詩

　　“綠宅”節(jié)能超65%

　　自2004年始，朗詩相繼開發(fā)了40多個綠色項目，開發(fā)總面積累計700多萬平方米，遍布上海、南京、杭州、武漢、成都等十多個長江流域主要城市。2015年，朗詩建造的布魯克被動房，順利通過國家建設部頒布的綠色建筑三星級評審。其開發(fā)的綠色住宅大多通過外圍護系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等技術，使建筑節(jié)能率保證在65%-80%，且100%采用可再生能源。朗詩建造開發(fā)的布魯克被動房與傳統(tǒng)住宅相比，能節(jié)省70%-80%的能源。

　　當然，取得這一成績的背后是朗詩對產品技術的研發(fā)和創(chuàng)新的極度重視，13年來，朗詩在綠色建筑的研發(fā)上投入了大量的人力和資源。目前朗詩有300多人的技術研發(fā)團隊，擁有建筑技術領域的專利130多項。

　　中國金茂

　　牽手研究院助力節(jié)能

　　近年來，中國金茂一直都在強調房企的環(huán)保責任。2014年3月，中國金茂的前身方興地產與中國建筑科學研究院環(huán)能院、上海市建筑科學院分別達成戰(zhàn)略合作。以獲得兩家研究院更多的專家支持，提升公司的綠色建筑綜合能力和節(jié)能服務品質。并且與多家供應商達成協(xié)議，規(guī)定供應商產品必須有效支持金茂的綠色科技住宅體系。

　　在產品方面，亦莊金茂悅項目自2013年開盤以來，即主打綠色新風系統(tǒng)概念，該項目移植了高端住宅金茂府的多項綠色科技系統(tǒng)，包括新一代新風系統(tǒng)、負氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等，此外，該項目還使用了毛細管網(wǎng)技術，利用遍布各樓層的毛細管網(wǎng)來實現(xiàn)室內的恒溫、恒濕、恒氧氣。