2016年，多個一線城市和二線熱點城的房價出現(xiàn)了快速上漲的情況，在今年的全國兩會上，利用房地產(chǎn)稅這一經(jīng)濟杠桿來調(diào)控樓市，成為眾多委員們熱議的話題。為啥要推房地產(chǎn)稅？立法進程現(xiàn)在走到哪一步了？它會對房價走勢產(chǎn)生啥影響？3月4日上午，記者采訪了全國政協(xié)委員中的相關(guān)官員、房企老板和專家，聽他們講講房產(chǎn)市場的那些事。

　　全國政協(xié)委員賈康接受記者采訪

　　呼吁：樓市過熱影響民生、制造業(yè)升級，房地產(chǎn)稅立法應(yīng)提速

　　“如果樓王、地王不斷，許多企業(yè)的注意力自然不會在支持實體經(jīng)濟升級上，而跑去炒房地產(chǎn)。”在近幾年的全國政協(xié)會上，賈康一直是房地產(chǎn)稅立法的倡導(dǎo)者。他說，從去年樓市表現(xiàn)來看，部分一線城市和熱點二線城市的樓市存在泡沫，去年“930”樓市調(diào)控政策出臺主要是抑制泡沫。但在許多三四線城市，樓市不是泡沫的問題，而是庫存過大的問題。

　　賈康建議，促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，制度建設(shè)是一個重要因素，而稅制是基礎(chǔ)性制度的重要組成部分，只有抓好基礎(chǔ)性制度建設(shè)才能對接長效機制，解決困擾我們這么多年的房地產(chǎn)市場如何健康發(fā)展的問題。對于房地產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在也有反對的聲音，有人認(rèn)為推進房地產(chǎn)稅不該這么積極、要求穩(wěn)，但要與賈康一樣，全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保也分析稱，樓市過熱不僅影響民生，還影響實體經(jīng)濟。他說，如果大家爭著去投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市占用資金較多，對制造業(yè)等實體經(jīng)濟發(fā)展會間接地帶來融資貴的問題。在長遠(yuǎn)機制建設(shè)上，房地產(chǎn)稅雖不能從根本上解決問題，但會影響市場的心理預(yù)期，建議盡快把房地產(chǎn)稅草案提交全國人大常委會來進行審議，廣泛征求各方意見。

　　回應(yīng)：今年“一審”沒戲！已列入五年立法規(guī)劃

　　記者注意到，在近幾年的全國兩會上，房地產(chǎn)稅一直是代表委員們熱議的一個話題。3年前，時任財政部財政科學(xué)研究所所長的賈康曾預(yù)測，房地產(chǎn)稅或?qū)⒃?017年出臺。2年前，全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀曾在全國兩會上透露，房地產(chǎn)稅正在由全國人大牽頭、財政部配合進行研究。但直到今年全國兩會，房地產(chǎn)稅草案“一審”仍未上會。

　　房地產(chǎn)稅立法今年會有新進展嗎？今天上午，在十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)布會上，官方釋放了明確的信號。人大會議新聞發(fā)言人傅瑩說，“這個問題最近比較熱，我前兩天專門去找了這方面比較權(quán)威的信息。”

　　傅瑩透露，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。根據(jù)了解，全國人大今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此消息一出，網(wǎng)上有人開始猜測將來房地產(chǎn)稅一旦推出后，會造成房價大跌、樓市不穩(wěn)。真會這樣嗎？

　　3月4日下午，全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印出現(xiàn)在經(jīng)濟界委員駐地。

　　解讀：靠稅收難改房價上揚走勢，土地、稅收、房貸要打組合拳

　　“不要指望房地產(chǎn)稅出臺后，房價就應(yīng)聲而落。”賈康說，房地產(chǎn)稅對房價的影響主要是遏制炒作，防止大起大落，讓房價總體上揚的走勢更平緩。不會像很多人說的那樣，原來買不起房子，有了這個稅就買得起房子，沒有那么簡單。

　　為啥房價長期看漲？賈康說，我國的城鎮(zhèn)化還有很大空間，樓市總體上必然表現(xiàn)出一個成交價格的上揚曲線。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國戶籍人口的城鎮(zhèn)化率僅41%，未來還有幾十個百分點的增長空間，幾億農(nóng)民從農(nóng)村到城市定居，樓市有巨大的內(nèi)需空間，而土地是壟斷且有限的，中心區(qū)域的房價會呈現(xiàn)一個上揚曲線。

　　除了房地產(chǎn)稅外，樓市調(diào)控還能有啥招？全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長易綱強調(diào)說，房貸對民生很重要，房貸政策要堅持房子是用來住的，但土地供應(yīng)、稅收和銀行信貸方面要綜合施策，推進房地產(chǎn)這個經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在土地供應(yīng)上，全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧指出，在市場調(diào)節(jié)方面，土地市場炒“地王”沒有好處。全國政協(xié)委員、深圳奧宸地產(chǎn)集團董事長鄒建民說，如果一線樓市土地供應(yīng)量偏少，開發(fā)商搶地會帶動地價上漲，而土地成本的增加最終會轉(zhuǎn)嫁到房價上。

　　另外，全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印建議，樓市因城限價，建立長期限價機制，但要考慮材料、工程建設(shè)、設(shè)備配套、園林環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)不同，毛坯房和精裝房不能“一刀切”。