春節(jié)前，國(guó)土部部長(zhǎng)在工作會(huì)議上曾提出，對(duì)土地資源將實(shí)行分類調(diào)控、雙向調(diào)節(jié)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，而對(duì)庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少甚至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

　　其實(shí)，早在2016年，部分庫(kù)存高的省市為緩解樓市去化壓力，就相繼出臺(tái)新政控制住宅用地的供應(yīng)。而隨著國(guó)土部的定調(diào)，春節(jié)過(guò)后推出“暫停宅地供應(yīng)”計(jì)劃的省市再次擴(kuò)容。

　　湖南、山東、山西減少或暫停住宅用地供應(yīng)

　　2016年，湖南省就出臺(tái)新規(guī)，要求樓市去化周期在8-12個(gè)月的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)不得超過(guò)上年度供應(yīng)量的50%，去化周期在13-36個(gè)月的，不得超過(guò)上年度供應(yīng)量的20%，去化周期超過(guò)36個(gè)月的，暫停新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批。2月10日，湖南省根據(jù)這一規(guī)定，暫停了祁東縣、衡山縣、汝城縣、祁陽(yáng)縣、中方縣、通道縣、新晃縣、保靖縣、洪江區(qū)等9個(gè)縣(區(qū))新增商品房的用地審批。

　　日前，山東省國(guó)土資源廳也出臺(tái)文件，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，科學(xué)安排住宅用地供應(yīng)比例，支持房地產(chǎn)庫(kù)存量大的城市對(duì)未開(kāi)發(fā)房產(chǎn)用地依法進(jìn)行合理調(diào)整，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。與此同時(shí)，山西省為了做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作，今年全省將著眼于去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、去產(chǎn)能、降成本也將加強(qiáng)供地管控，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大的城市要停止供應(yīng)商品房用地。

　　部分省市庫(kù)存過(guò)高宅地供應(yīng)亟待叫停

　　從2016年各省市去化表現(xiàn)來(lái)看，庫(kù)存情況整體呈現(xiàn)減少趨勢(shì)，但對(duì)于高庫(kù)存的省市，去化任務(wù)仍然任重道遠(yuǎn)。房天下從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)獲悉，截止到2016年底，湖南省商品房庫(kù)存去化周期為14.8個(gè)月，其中住宅去化周期為9.8個(gè)月，而已開(kāi)工的在建商品房加上已拿地未開(kāi)工商品房的面積約2.2億平，可供未來(lái)3-4年的銷售。

　　山西省商品房待售面積約1761.0萬(wàn)平，比2015年末減少55萬(wàn)平，消化周期10.1個(gè)月，較上年底縮短3.6個(gè)月。整體去化情況良好，但省內(nèi)朔州、陽(yáng)泉、呂梁等市，由于人口少，供大于求，形成了較大數(shù)量的庫(kù)存，拉長(zhǎng)了全省消化周期。

　　而山東省在日前的住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上公布，目前山東省整體去化周期在14個(gè)月左右，處于合理區(qū)間。但此前有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，山東樓市庫(kù)存多集中在縣城，這些樓市庫(kù)存占據(jù)山東整體庫(kù)存的三分之二，這些地區(qū)的庫(kù)存消化需要兩年左右。

　　助力供需平衡 三四線樓市庫(kù)存有望減壓

　　庫(kù)存高的城市主要表現(xiàn)為土地供應(yīng)多、房源過(guò)剩、買房者少，如果減少或暫停住宅用地的供應(yīng)，使樓市房源保持只減不增，就能夠達(dá)到有效去庫(kù)存的目的。這一事實(shí)在海南省得到了顯著的驗(yàn)證。2016年2月，海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策，其中就包括暫停辦理新增商品住 宅用地的審批。一年之后海南商品房庫(kù)存減少930萬(wàn)平，去化周期從45個(gè)月大幅下降到23個(gè)月，去庫(kù)存效果顯著。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，暫停土地供應(yīng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，有利于重新恢復(fù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。