濟南、青島等山東城市2016年下旬樓市“發熱”，山東“兩會”召開期間“房價”成為熱門話題。山東省政協常委、山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說，2017年山東房價會平穩增長，中國樓市目前仍處于結構性短缺狀態，剛性需求依舊存在。

　　中國樓市仍處于結構性短缺狀態，張衛國接受記者采訪時分析，一方面保障性住房還在建設，面向民眾出售的住宅商品房規模還不夠，三億農民工住房尚未滿足，以人為核心的城鎮化還沒有解決；另一方面三線城市樓盤無人問津，所以樓市穩健發展還需回歸正常的供給側需求。

　　談及2016年濟南房地產明顯的價格波動，張衛國認為，這種現象不是房地產價格的自行波動，而來自于部分利益集團操控。要使房地產市場平穩運行，還需市場規律與政府調控并重，杜絕制定價格的利益集團操控房地產走向。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，山東省政協常委、山東省國土資源廳副廳長宋守軍說，政府已經對樓市“發熱”進行了調控，但限購不是調節房價的政策，需求和供給雙向調節會更有效，限購令應與其他政策配合實施。

　　據悉，包括濟南、青島在內的中國一、二線城市2016年底房價已出現“退燒”態勢。張衛國預測，2017年中國樓市價格會平穩增長，但由于房地產涉及三、四百個關聯產業，所以房價暫時不會出現下降情況。