日前，有消息稱，未來(lái)上海憑戶籍入學(xué)的政策將變?yōu)榘磳?shí)際居住地就近入學(xué)。這一模式將率先在楊浦區(qū)五角場(chǎng)鎮(zhèn)、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)與大場(chǎng)鎮(zhèn)、嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)與安亭鎮(zhèn)啟動(dòng)試點(diǎn)。
消息傳出后，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)二手房市場(chǎng)學(xué)區(qū)房“風(fēng)光”即將衰退。不過(guò)，據(jù)筆者了解，截至目前，五個(gè)試點(diǎn)板塊的市場(chǎng)反應(yīng)向好，區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房交投活躍度依舊高出普通二手房。

　　對(duì)于未來(lái)可能落實(shí)的政策細(xì)則及市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)走向，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便政策是以“實(shí)際居住地”為前提條件，但在最終的界定標(biāo)準(zhǔn)方面，“戶口、房產(chǎn)證相結(jié)合”仍然是相對(duì)較有可能落實(shí)，同時(shí)也是較容易實(shí)施的原則。因此，未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫的可能性不大，但市場(chǎng)交易熱點(diǎn)很有可能從以往的低總價(jià)小戶型轉(zhuǎn)變?yōu)槭孢m、宜居的優(yōu)質(zhì)大戶型學(xué)區(qū)房。

　　試點(diǎn)板塊學(xué)區(qū)房仍是“硬通貨”

　　“憑實(shí)際居住地入學(xué)，以后買(mǎi)所謂的學(xué)區(qū)房沒(méi)用啦！”“剛?cè)胧忠惶讓W(xué)區(qū)房，該不會(huì)就這樣開(kāi)始貶值吧？”“我要不要趁價(jià)格高位把手里的學(xué)區(qū)房馬上拋掉呢？”

　　近半個(gè)月來(lái)，各房產(chǎn)交易論壇里有關(guān)學(xué)區(qū)房的討論十分熱鬧。其中，部分網(wǎng)友認(rèn)為，一旦憑戶籍入學(xué)的政策取消，將對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈沖擊：學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)需求將迅速消退，曾高價(jià)買(mǎi)進(jìn)的學(xué)區(qū)房也將面臨貶值的境地。

　　然而，就筆者從五角場(chǎng)、安亭等“屬地化入學(xué)”試點(diǎn)板塊了解到的情況來(lái)看，當(dāng)前學(xué)區(qū)房購(gòu)房熱情尚未明顯削弱。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，入學(xué)新政全面推廣的細(xì)則和時(shí)間表尚未確定，但學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)需求仍然較為充裕。因此為保險(xiǎn)起見(jiàn)，目前購(gòu)房者遇到合適房源還是會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。

　　在5個(gè)試點(diǎn)中優(yōu)質(zhì)教育資源相對(duì)更集中的五角場(chǎng)板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)國(guó)順?lè)中懈苯?jīng)理黃文軍告訴筆者，“現(xiàn)在試點(diǎn)政策細(xì)則還沒(méi)有公布，雖然有零星客戶打來(lái)電話詢問(wèn)相關(guān)政策，但原本打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者看房積極性和買(mǎi)房誠(chéng)意并未明顯降低。即便有購(gòu)房者出現(xiàn)猶豫情緒，或者表示暫時(shí)放棄買(mǎi)學(xué)區(qū)房的打算，也多是因?yàn)槭袌?chǎng)學(xué)區(qū)房掛牌稀缺，或購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足等原因。”

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士也反映了類(lèi)似的情況。“目前資金充足的購(gòu)房者還是想買(mǎi)學(xué)區(qū)房。入學(xué)新政試點(diǎn)更多成為了部分購(gòu)房者與房東討價(jià)還價(jià)的借口，但絕非是他們放棄買(mǎi)學(xué)區(qū)房的根本原因。”此外，利尊地產(chǎn)楊浦區(qū)域經(jīng)理、合富置業(yè)五角場(chǎng)分行經(jīng)理也都表示，當(dāng)前學(xué)區(qū)房交投活躍度仍然要比同區(qū)域其他二手房高一些，且房?jī)r(jià)比后者普遍高出1000-2000元/平方米，部分房源目前價(jià)格比10月份又有微漲。

　　在安亭板塊，漢宇地產(chǎn)分行經(jīng)理透露，入學(xué)政策變更的消息傳出后，部分學(xué)區(qū)房購(gòu)房者非但沒(méi)有取消購(gòu)房打算，來(lái)電咨詢未來(lái)區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有迅速升高可能性的客戶反而增加了。“和五角場(chǎng)鎮(zhèn)相比，安亭鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)房需求一向以板塊內(nèi)原有居民為主，因此市場(chǎng)熱度相對(duì)較低。即便入學(xué)新政落實(shí)，對(duì)安亭的影響也將明顯小于五角場(chǎng)等板塊”，該經(jīng)理表示。