有句老話叫“被人賣了還替人數錢”，說的是有些人自以為撿了便宜，其實是被坑慘了卻不自知。作為一個替工薪族出謀劃策的震中老師，今天就來破除一個房價暴跌的天大誤區。先想一下這兩個問題：什么人最期盼房價暴跌？房價暴跌后，損失最慘的是誰？

　　當房價暴跌，大家的收入都下降了，沒有積蓄的人還是買不起房子。但是，有積蓄的家庭可以隨時買房，不慌不忙。原來200萬的房子，有積蓄的家庭本來就付得起首付，但因為總價太高，還貸期長，怕有風險，才沒有買。當房價下降到120萬，他們可以從容買入，即使房價還有下降的空間，風險也比200萬時小了很多。

　　房價暴跌后，坑的最慘的人是誰？

　　表面上看，房價暴跌后，擁有多套房產的人虧得最多。但實際上，他們最能從房價暴跌中獲利。為什么呢？當房價開始下降，剛需就會忍不住出手買房。這時候擁有多套房產的人就可以出手了，將手中的房產快速賣給急著買房的剛需。當房價降至低谷，這些人又可以用買房所得的錢以低價再買入幾套房產，等待下一輪的爆漲，所以，擁有多套房產的人不怕房價下跌，價格波動越大，他們越能從中獲利。而真正被坑的，是那些沒有買房的人。

　　富人和窮人的比較

　　然而，這一惡性循環并不會發生在富裕人群身上，因為富人并不背負房貸壓力，而且還持有超過占總資產一大半的金融產品、債券、股票、基金等。如果房價下跌20%，對他們而言，其不動產的損失就真的只有20%而已，而不是窮人的100%。

　　因此，我們看到在2008年的美國經濟危機爆發后，美國窮人的平均資產凈值從三萬美元下降到了零甚至是負數，而富裕階層的平均資產只是從300百萬美元左右下降到290萬美元而已。雖然從絕對數字來看略有損失，但與徹底輸光的窮人相比，富人的財富實力不但沒有減少，反而有所增加。也就是說，社會貧富差距因為房地產泡沫的破滅而增大了。

　　高杠桿風險，加上逐步走高的長期利率，這么不靠譜的房價隱藏著如此巨大的債務風險，人們目前竟然還渾然不覺，依舊對房子還如此狂熱，實在匪夷所思。房奴，才是我們這個社會最脆弱最悲劇的人。或許只有到房價一地雞毛的時候，資產已跌為負數的他們才可能醒悟過來。