26日傍晚，濟南市政府網發布《我市出新政促進房地產市場持續平穩健康發展》，規定本市戶籍家庭限購2套住房，被稱為“史上最嚴限購政策”。這些條款對普通購房者有何影響？而系列抑制房價措施將對濟南的房地產市場產生怎樣的影響?記者趕到房產交易大廳進行采訪，并對相關業內人士對政策進行了深度解讀。

　　一位市民的購房之路：10月買新房被限 12月購二手房再遇“限”

　　今天上午，記者在大廳里看到，電視屏幕上擺放有“敬告”通知，標注了濟南市限購新政內容：本市戶籍家庭限購2套房；非本市戶籍家庭限購1套住房，需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　在大廳里記者遇到了來辦理網簽手續的市民馬昕。他表示，自己的限購證明已經開出來了，審批也通過了，接到電話通知后，他帶著中介和房主來的。可是來了之后，才發現現在已經不能辦理網簽了。馬昕表示，自己有社保，但是只交了18個月。

　　老家在濰坊的馬昕，畢業后一直在濟南工作，今年有了買房的打算，沒想到第一次買新房的時候，趕上了10月份的限購政策。他告訴記者，自己交認籌的時候相當早，排號應該是前10，但是搖到最后的時候，卻沒有他。

　　接下來馬昕綜合考慮地段價格等因素，決定買套二手房。沒成想這次又遇上了再次限購，這樣的遭遇讓馬昕很是無奈。他咨詢工作人員后，得到了回復，先期開出來限購證明來的一律作廢，只能等消息，但是等消息的話，由于不知道具體的限購有效期是多長時間，一旦過了有效期，他的限購證明又要作廢。

　　繳納認籌金后遇“限”怎么辦？律師：可要求賣方返還相關費用

　　而在濟南西客站片區的一家樓盤，記者見到了由于不符合“限購政策”中的購房條件前來要求退房的購房者周先生。

　　周先生說，這一樓盤從半年前發起認籌到現在開盤，有4000多位業主交納了數額不等的認籌金，可昨天樓盤開盤只推出了1200套房源。現場購房者對記者表示，開發商明知道沒這么多房源，卻讓他們交上了錢，少的6000多元，多的50000元。

　　但由于房源不足，諸多購房者在交納了開發商規定的認籌金之后，并沒有買到所需要的房子。而且，有的購房者雖然選到了自己意向中的房子，還沒興奮多久，就被這一次限購新政澆了盆涼水。購房者周先生表示，辭職后社保停了三、四年，現在沒社保沒法買房子了，置業顧問說除了退房也沒別的辦法。

　　除了購買新房的周先生，限購新政的實施，也影響到了濟南的二手房交易市場。

　　一位房屋中介工作人員跟記者說，昨天下午四點多突然收到了“限購”政策通知，并要求立即執行，導致很多外地客戶就直接沒法買了。很多購房者已經交了訂金，甚至交了部分首付，但還沒有辦理網簽手續。這應該怎么辦呢？房屋中介表示，只能買賣雙方自己去協商，看能不能退，其它的沒什么辦法。

　　陳正斌律師告訴記者，買賣雙方簽訂了合同以后，在合同履行過程中，因為限購政策的實施，無法辦理網簽，或者轉移房屋所有權，這種情況由于限購政策屬于雙方無法預見，也是對雙方來說也都是沒有過錯的情況，這種情況買方可以要求解除合同，要求賣方返還已經交納的購房款和定金。

　　專家解讀濟南限購政策：樓市將重新洗牌 小開發商生存難

　　對于濟南出臺的新的限購政策，山東財經大學房地產研究所的副所長，張振勇給出了他的解讀。

　　新政規定，規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預售許可。張振勇表示，預售時間延長了，從開發商資金鏈的要求提高了，房地產開發商就必須要考慮對他的影響，有的房子會提前降價等，盡快地銷售，以實現資金的回籠。

　　通知中強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控，將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。

　　山東財經大學副教授、管理學博士張振勇告訴記者，這次濟南出臺限購政策，實際上是從兩個方面施加影響，一個是供給側，一個是從需求側，這樣雙管齊下。從供給側來說，對房價開發商的影響，一個是對自由資金的加大，再就是辦理預售的時間會延長，下一步對房地產開發商來說就是會大浪淘沙，從而形成洗牌，這樣房地產開發商的壟斷局面會進一步加強，大的開發商可能會更好生存，但是小的開發商在市場上可能舉步維艱。

　　張振勇還介紹說，濟南的此次限購，對于穩定房價很有積極意義，這也是響應中央政策，讓房產回歸住房本質。

　　張振勇表示，從需求側影響來說，普通家庭只能買兩套房子，對投機性購房的抑制起到很大的作用。本來房子就應該是用來住的，它的居住功能是首位的。從長期來看，城市化進程還在加快，人口的流入趨勢還是比較明顯，因此房價應該還是長期向好，但是短期這樣一個政策會讓樓市趨于平穩。