近日，國家統計局發布2016年1月份-10月份全國房地產開發投資和銷售情況，不過從前10個月的房地產數據來看，一種較為“矛盾”的特征正在呈現出來。

　　數據顯示，今年1月份-10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1月份-9月份提高0.8個百分點；商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1月份-9月份回落0.1個百分點；1月份-10月份，房地產開發企業到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1月份-9月份持平。

　　值得注意的是，2016年前10個月份，房地產成交金額提前2個月刷新了歷史年度記錄，銷售面積也達到了歷史同期最高紀錄。

　　然而，受國慶節日期間，全國22個城市先后開啟新一輪樓市調控政策以后，10月份單月的投資、銷售等數據卻出現明顯下滑。

　　數據顯示，從10月份單月的房地產數據來看，全國商品房銷售面積為15153萬平方米，環比9月下降14.6%；商品房銷售額為11274億元，環比下降17.1%。同期，全國房地產開發投資9377億元，環比下降12.8%。

　　受此影響，房屋價格也在調控政策的影響下有所調整。據中國指數研究院提供的數據顯示，10月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較9月回落1.18個百分點。非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，房地產開發投資增速加快的主要原因在于去年10月份房地產投資增速非常低。由于去年增速是-2.4%，因而造成今年房地產投資增速比較高。

　　毛盛勇表示，今年國慶期間以及國慶以后，全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了調控政策主要目的是抑制房價的過快上漲。這個政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求；從供給角度來講，增加了土地供應；從交易環節來講，加大了對交易環節違法違規行為的查處。

　　話雖如此，但市場中仍有聲音認為“房地產調控會對穩增長造成一定程度的沖擊”，對此，光大證券在研報中表示，房地產調控對經濟沖擊不宜高估。盡管國慶節期間各地頻發樓市調控政策，但影響尚待繼續觀察。

　　該研報指出，從橫向比較來看,當前調控政策工具單一，力度有限；同時,本輪房地產調控以去庫存為主,部分一、二線城市供需偏緊意味著投資對需求變化彈性下降，因而房地產調控對經濟基本面沖擊或較為有限。而從另一角度來說，穩增長政策也在繼續加碼，如第三批示范性PPP項目公布也顯示出PPP落地繼續加速。

　　申萬宏源首席分析師李慧勇認為，總體上看，10月分數據尚屬平穩,但地產銷售回落,投資增速大概率難以持續,將成為明年經濟下行的一個壓力。在這種情況下,年內政策將以落實和鞏固前期成果為主,顯著收緊和放松的概率都不大?？紤]到明年經濟仍面臨下行壓力,保增長仍需基建發力。預計中央經濟工作會議將繼續保持寬松的財政和貨幣政策基調,類似PPP、供給側改革結構性改革以及國企改革等有助于保增長的改革將會進一步推進。