買房時，常常聽人說使用率、得房率，又有人說實用率，那么這三率有什么區別呢？是不是越高越好？

　　一、使用率、實用率、得房率的區別

　　1、使用率：指使用面積（套內使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

　　對于使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

　　2、實用率：指套內建筑面積與房屋建筑面積之比。

　　對于實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

　　3、得房率：指套內建筑面積與房屋建筑面積之比。

　　注：套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，套內建筑面積比套內使用面積要大一些。

　　房屋建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積。

　　簡單地說，使用率和得房率是一個概念，使用率與實用率不同，住宅套內凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率；而商品房實用率是套內建筑面積與房屋建筑面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　二、實用率（得房率）越高越好嗎？

　　實用率（得房率）和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果實用率（得房率）過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。

　　實用率（得房率）過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如有些樓盤為了提高實用率（得房率），壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　隨著經濟的快速發展，人們對于生活品質的要求越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，會建設一些大的會所、休閑設施等公用建筑，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

　　對于不同的樓盤來說，商品房的實用率越低，它的單價升幅也就越大；相反，實用率越高的樓盤，單價的升幅則越小。因此，實用率（得房率）并不是越高越好，要合適才行。