央行營業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，11月北京市人民幣貸款增加401.9億元，其中房地產(chǎn)業(yè)再度成為新增貸款的第一位，其中個人住房貸款增加14.5億元。

　　開發(fā)貸款等“唱主角”

　　11月，北京市人民幣貸款增加401.9億元，1—11月累計增加3783.1億元。

　　從新增貸款投向看，11月份中資金融機構新增人民幣貸款前5位的行業(yè)分別是：房地產(chǎn)業(yè)增加204億元，批發(fā)和零售業(yè)增加133.5億元，租賃和商務服務業(yè)增加96.1億元，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加68.1億元，制造業(yè)增加61.6億元。

　　以此計算，房地產(chǎn)業(yè)貸款新增量占全部新增貸款的50.75%。在總增加的204億貸款額中，個人住房貸款僅增加了14.5億，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款在內(nèi)的其他涉房貸款上漲了190億。而在此前的10月份，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款甚至沒有擠入新增貸款的前5名。

　　從11月開始，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)商業(yè)銀行嚴格控制房地產(chǎn)貸款，涉房類貸款為何依然這么高，對此中央財經(jīng)大學教授郭田勇表示，近期，北京市加大土地供應，土地一級開發(fā)資金需求較大，大部分貸款可能來源于此。

　　個貸僅增14.5億

　　此外，在系列調(diào)控政策的影響下，個人房貸增速明顯回落。11月北京市個人住房貸款僅增加14.5億元，其中新建住房貸款減少3.5億元，同比多減少35.3億元；二手住房貸款增加18億元，同比少增加19億元。

　　中易安房地產(chǎn)擔保北京分公司總經(jīng)理宛玉敏表示，11月份，新房漸漸進入供應淡季，而二手房交易出現(xiàn)井噴。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉稱，相比商品房的偏郊區(qū)化，二手房房源集中城區(qū)，成為市場絕對主力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅成交達到了16805套，日均住宅成交達到了560套，環(huán)比10月上漲均超過了20%，成交量達到了4月調(diào)控后的新高。

　　宛玉敏表示，12月份已經(jīng)進入了市場供應的淡季，大部分工程因為天氣的原因已經(jīng)進入冬歇，這使得市場供應進入低谷，或將繼續(xù)影響新房貸款。