2016年前三季度，部分城市房價出現集中、過快上漲，引發市場普遍擔憂。20多個熱點城市及時出手，因城施策，限貸限購，多管齊下，遏制了房價過快上漲勢頭。當前，社會預期有所改變，市場上投機、非理性行為開始降溫。

　　此輪房價過快上漲，以資金的高杠桿為主要特征。但具體到各個熱點城市，表現又不盡相同。可見，分類指導，因城施策，乃至一區一策，已屬必然。此次調控中，北上廣即便同居一線城市方陣，但調控政策卻各有側重：北京重在遏制非普通商品住房炒作，上海重點加強住房交易資金來源監管，而前期房價上漲幅度相對不高的廣州，則是重點加大了差別化信貸的執行力度。從調控效果來看，“量身定制”的個性化調控，更能把準各地房地產市場的經脈，更有利于推動房市回歸有序軌道。

　　在因城施策的同時，政府還應精準發力，保障房地產的民生屬性，這也是樓市調控的應有之義。一方面，調控不能誤傷首次置業的剛需，并盡量考慮居民合理的改善性需求，同時，還要遏止當前房地產市場的投機行為，這無疑對各地政府的調控水平和調控能力提出了更高要求；另一方面，政府要因地制宜，各展所長，加大限價房、經適房、廉租房等保障性住房入市的力度與頻次，讓中低收入者“住有所居”。

　　應該看到，中國的房地產市場的“角”，不僅僅是少數一二線熱點城市，還有數量龐大的三四線城市。當前，三四線城市正面臨著較大的去庫存壓力。隨著城鎮化的推進和“1億人進城”目標的實現，更多住房需求也將被激發。因此，完善政策、加強配套、創造環境，積極引導社會資金進入三四線城市，也是不應忽視的功課。