房價的一路高漲拉響了房地產市場過熱及泡沫化的警鐘，一些機構預測市場泡沫破滅的危機已經迫在眉睫。世邦魏理仕研究部認為未來六個月里因城施政仍為主線。相應地，由于新政實施將縮小購房者基數且抑制投資意愿，發布新政的一二線城市的住宅銷售將有所放緩。不過，世邦魏理仕認為住宅價格在2017年二季度前出現集中回調的幾率不大。

　　中國住宅市場泡沫加大但風險仍可控

　　縱觀如今的中國住宅市場，世邦魏理仕研究部分析認為，房價飆升及住房價格承受能力的削弱僅局限于一二線城市，仍然存在去庫存壓力的三四線城市總體市場表現較為穩定。而房地產開發投資也未顯著增加。20 16年1- 8月間，房地產開發投資、土地成交價款以及新開工面積同比增幅分別錄得5 .4%、7 .9%及12 .2%，遠較此前幾輪周期頂峰時的增幅更為溫和。一旦市場過熱現象未受到遏制，政府仍有相當充足的政策空間，通過收緊行政、稅收及信貸政策多管齊下進行調控。因此，世邦魏理仕認為雖然中國住宅市場泡沫加大但風險仍可控。

　　一二線投資購買需求不會大規模外溢至三四線

　　在對市場未來六個月發展趨勢的展望中，其研究部認為因城施政仍為主線，政府的工作重心將放在抑制一二線城市泡沫、促進三四線城市去庫存上。一二線城市投資購買需求不會大規模外溢至三四線城市，盡管國務院最近出臺的《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》將長期有利于中小城市房地產的需求，但短期內中小城市相對較差的人口結構及疲軟的經濟數據并不足以吸引投資者購房。行業兼并活動抬頭，住宅銷售將受抑制，不過鑒于一二線城市目前較低的住宅庫存水平，世邦魏理仕認為住宅價格在2017年二季度前出現集中回調的幾率不大。